Thứ Ba, 30 tháng 9, 2014

Nhà băng thành lập công ty tài chính: cẩn trọng với rủi ro

Để khi ngân hàng cho vay tiêu dùng , NHNN quy định ngân hàng cho vay tiêu dùng phải thành lập công ty tài chính . Đây là một hăng hái , tuy nhiên cần có những quy định cụ thể xui xẻo trong cho vay tiêu dùng.

-->> Thành lập doanh nghiệp tư nhân

Khoanh vùng xui xẻo


Mới đây ngân hàng quốc gia ( NHNN ) đã công báo dự thảo Thông tư quy định hoạt động tín dụng tiêu dùng của công ti tài chính. Theo đó , để được cho vay tiêu dùng theo quy định , các ngân hàng phải thành lập công ty tài chính .


và công ti tài chính đều cho vay tiêu dùng cho những tài sản như nhà , ôtô , tiện nghi gia đình , ... Tuy nhiên , các ngân hàng cho vay với các đối tượng có các thời hạn để được cho vay tín chấp. Còn các công ti tài chính cho vay đại trà hơn , với các đối tượng chưa đáp ứng đủ tiêu chuẩn.( Dang ky thanh lap doanh nghiep ) Chính do vậy , lãi suất cho vay của các công ti tài chính thường cao hơn do xui xẻo cao , còn với xui xẻo thấp hơn nên lãi suất cũng thấp hơn.



Theo đánh giá của một chuyên gia tài chính nên các ngân hàng cũng phải đẩy mạnh tín dụng tiêu dùng , lấn sân sang của các công ti tài chính. , mục đích của quy định mà NHNN trở lại quản lý xui xẻo hơn theo thời hạn , còn các cao hơn thì để cho các công ti tài chính thực hiện.


Theo đó , để cho vay tiêu dùng thì các ngân hàng phải thành lập công ty tài chính với một số vốn điều lệ nhất mực. Khi đó , nếu tài chính này kinh dinh thua lỗ , không được vốn thì chỉ có tác động đến một điều gì đó đến công ti tài chính , mà không có tác động đến một điều gì đó đến ngân hàng. như công ti tài chính , đến khi xảy ra thua lỗ , cả ngân hàng đó. Đây là một hăng hái cần ghi nhận.


Tuy nhiên , quy định này không phải là thông lệ quốc tế. Thường nhật ở các nước , có xác xuất cho vay tiêu dùng với mọi đối tượng , nằm trong quy định của luật. Ít có nước nào khoanh vùng đối tượng cho vay chia ra đối tượng nào , món vay nào thì do công ti tài chính làm , hoặc do ngân hàng làm.


Quy định không có xác xuất cao hơn


Để quản lý , các nước thường thấy những quy định , thương nghiệp , tại các công ti tài chính. Khi có quy định , các họ không bị các nghĩa vụ hoặc trách nhiệm trói buộc đối tượng , khu vực cho vay. Đối với nền kinh tế thị trường , cách quản lý là giảm sai khiến hành chính , quản lý bằng định mức , quy định rỏ rành và sau thời gian ấy để các kinh cúng lễ do sắp xếp.


Một về quản lý xui xẻo. mục đích của NHNN là muốn giảm khi các ngân hàng cho vay tiêu dùng , nhưng nếu không quy định thậm chí có xác xuất cao hơn. Lý do là bởi hiện nay các công ti tài chính chưa được quản lý bằng các quy định như các ngân hàng. Các là thẳng tay cho vay tiêu dùng , với lãi suất rất cao và tiêu chí thấp. Để giảm xui xẻo , cần có các quy định hơn với các công ti tài chính.


Tuy nhiên , công ti tài chính cũng khó những quy định như ngân hàng , nếu không sẽ khó đáp ứng nhu cầu vay vốn của một bộ phận người dân. Trong xã hội có những nhóm người tiêu dùng có xác xuất dễ dàng đáp ứng các tiêu chí để được vay , nhưng cũng có những nhóm khó đáp ứng được các tiêu chí này , dù họ vẫn có xác xuất chi trả. Ví như ứng dụng các quy định cứng nhắc thì họ sẽ chẳng thể vay được tiền. , cần thiết có các quy định được thiết kế riêng cho công ti tài chính để vừa đảm bảo quản lý xui xẻo , đặc biệt khi do ngân hàng quản lý , đồng thời vẫn đáp ứng được nhu cầu hoạt động cho vay tiêu dùng đối với nhóm khách hàng phi chuẩn.


hiện nay , dự thảo thông tư cũng đưa ra các quy định về bổn phận của công ti tài chính , của khách hàng , quy định về lãi suất , kì hạn vay , lãi suất quá hạn , ... tuy nhiên , một số quy định còn chưa cụ thể , chưa rõ rõ ràng , ... Nên chăng , NHNN cần tổ chức những cuộc lấy quan điểm của các bên thương nghiệp , công ti tài chính , đại diện người tiêu dùng , ... Để có những quy định ăn nhập nhất cho vốn đang còn rất nhiều tiềm năng phát triển này.

Thông tin về gói tín dụng mới cho BĐS là không có thật

Đó là tự tin tuyên bố của Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình tại phiên họp thứ 31 Ủy ban Thường vụ quốc hội.



Theo đó , ( chung cư time city ) ông Bình nhấn mạnh: "Tôi xin tự tin tuyên bố rằng , và thảo luận với ai đó chứ với nhân cách là thống đốc NHNN tôi chưa hề có ý chí gì về việc này".

phản hồi câu hỏi của Ủy ban Thường vụ quốc hội về đề xuất cho xây dựng gói tín dụng mới , đối tượng được vay là lực lượng vũ trang , , công chức , ... ông Nguyễn Văn Bình , Thống đốc NHNN khẳng định: NHNN không có ý chí cho vay riêng đối với các đối tượng trên: "Với là Thống đốc NHHH , tôi xin tự tin tuyên bố , tôi chưa hề có ý chí về việc này.( bán chung cư times city cắt lỗ ) đó là ý tưởng của ai đó và phản hồi như vậy" , Thống đốc Bình nói.


Trước đó , phát biểu tại một cuộc hội thảo , ông Vũ Tiến Đông , Vụ trưởng Vụ tín dụng các ngành kinh tế ( NHNN ) đã cho biết , NHNN đang xây dựng một gói trợ giúp tín dụng mới. Gói tín dụng này giúp những người có nhàng nhàng khá trở lên vay tiền mua căn hộ cao cấp , trung cấp và nhà liền kề.( bán chung cư times city t9 ) Đối tượng của gói , công chức , lực lượng vũ trang...


Theo đề xuất , các đối tượng trên vay với thời kì tối đa là 10 năm. Mức vay tối đa lên tới 2 tỷ đồng , bằng khoảng 75% tổng giá trị căn hộ mà người vay mua. Vụ Tín dụng các ngành kinh tế toan tính và đưa ra mức lãi suất dự kiến là 6-7 , 5%/năm. Đối tượng vay để thế chấp khi vay vốn.


Sau khi về gói trợ giúp này được báo chí đưa tin , dư luận mong gói tín dụng này sẽ tác động tốt đến thị trường BĐS


. Tuy nhiên , cũng có nhiều hồ nghi về tính khả thi của gói tín dụng này.


là với hoàn cảnh cho vay và mức lãi suất như NHNN đang xây dựng , nhiều người ý là khó khả thi. Theo toan tính , nếu vay 2 tỷ đồng trong thời kì 10 năm , mỗi tháng riêng tiền lãi , người vay sẽ phải trả khoảng hơn 12 triệu đồng. bây giờ chỉ ở mức 6 - 8 triệu đồng/tháng , một hộ gia đình 2 người làm công chức quốc gia , tổng nhàng nhàng cũng chỉ vào khoảng 12 - 16 triệu đồng/tháng , số tiền này nếu trừ phí tổn sinh hoạt thì năng cú trả ngân hàng.


Thứ hai là về phía ngân hàng , mức lãi suất 6 - 7 , 5%/ năm trong khoảng 10 năm là điều chẳng thể. Lý do toan tính và dự báo được biến động lãi suất trong một nhất quyết , khó dự báo cả giai đoạn dài như vậy , đặc biệt trong bối cảnh tình hình kinh tế chưa đạt tính yên ổn trong trung hạn

Không khuyến khích may đồng phục mới cho HS

Chiều 26/8 , lãnh đạo sở GD-ĐT Hà Nội chỉ đạo tất thảy học sinh may đồng phục mới khi thật sự nhu yếu các trường nghĩ ra mẫu mới.



Trước câu hỏi về chuyện thực hiện may đồng phục trong nhà trường cho học sinh 2014-2015 , phó GĐ sở GD-ĐT Hà Nội Nguyễn Hiệp Thống cho biết:


"Từ lâu hình ảnh học sinh mặc đồng phục và may đồng phục học sinh , đồng thanh hát Quốc ca là hình ảnh đẹp. Việc được mặc trên mình màu áo đồng phục của trường Hữu ý nghĩa giáo dục lớn với học sinh , giúp các em tự hào với màu áo của trường các em đang mặc”.


Theo ông Thống: “Sở không cấm các trường , phụ huynh may đồng phục cho học sinh. Tuy nhiên chỉ may mới đồng phục khi thật sự. Việc nghĩ ra mẫu mới hàng năm sở không khuyến khích. Chỉ cần cố gắng lo cho các em đồng phục sạch sẽ , trọng thể , phù hợp kinh tế là được. Hiệu trưởng các trường hoàn toàn không được để em nào vì không có đồng phục mà không được đi học”.


Trong cuộc họp những lo lắng về dạy thêm học thêm , các khoản thu ngoài học phí cũng được lãnh đạo sở GD-ĐT Hà Nội giải đáp.


“Sở GD-ĐT Hà Nội đã công khai số telephone các lãnh đạo , cai quản trên website. Chúng tôi mong nhận được sự chia sẻ. Nếu có hết sức cấp bách , dạy thêm học thêm , …sở luôn hoan nghênh và sẽ xử lý nghiêm các sai phạm ( nếu có ) khi nhận được phản ảnh của quý vị” – ông Thống nói.

Vậy việc bắt buộc nên may đồng phục mới cho năm học không nên may đồng phục.Nó còn cần lời giải đáp từ phía bộ lãnh đạo nhà nước và sự góp ý của toàn dân

Thứ Hai, 29 tháng 9, 2014

Thị trường BĐS: Khách hàng đang là "thượng đế"?

Với hàng loạt chương trình , giảm giá , chiết khấu… các chủ đầu tư Ngưng lại sản đang sử dụng mọi cách để có khả năng trong những tháng cuối năm.



 Nói theo cách ví von , người mua nhà đang dần trở lại chiếc ghế “thượng đế” của mình đặc biệt với đề án time city hà nội

Từ vài năm trở lại đây , việc giảm giá bán căn hộ để tăng thanh khoản là cách đã được hầu hết để giảm tồn kho.( bán chung cư times city cắt lỗ ) Cùng với đó là đẩy nhanh tiến độ đề án , vượt hẳn cam kết. Không ít có tốc độ , làng nhàng 1 sàn xây dựng như đề án Kim Văn – Kim Lũ , đề án VP6 Linh Đàm , đề án CT1 Trung Văn…( Cho thuê căn hộ chung cư times city ) Riêng đề án Green Stars ( đường Phạm Văn Đồng ) , trong hợp đồng với khách hàng thì đầu tháng 10 tòa B4 , B5 sẽ xây đến tầng 5 , tuy nhiên hiện tại cuối tháng 9 chủ đầu tư đã xây vượt tiến độ tới tầng 8.


Song , xét về khía cạnh kinh tế , giảm giá căn hộ không hẳn là liệu pháp hợp lý cho cả chủ đầu tư lẫn khách hàng. Bởi lẽ , khi giá bán giảm từ 2 - 3 triệu đồng/m2 thì mọi và lợi nhuận của đề án đáng kể , trong lúc lãi vay nhà băng là bao. Đó là chưa nói đến việc giảm giá bán trực tiếp chưa hẳn đã là một thứ “vũ khí” lợi hại , vì hiện không ít người mua nhà vẫn bị tâm lý “của rẻ là của ôi” đè nặng.


Trong phông nền đó , để tăng thanh khoản , không ít chủ đầu tư đã chọn phương án vừa giữ lại được tối đa việc giảm lợi nhuận , vừa tạo được tâm lý tin cẩn từ khách hàng khi mua căn hộ tại đề án.



Một trong những “chiêu” lợi hại các chủ đầu tư áp dụng , vượt hẳn cam kết với khách hàng trong hợp đồng.


Không ít đề án tại Hà Nội hiện tại siêu nhanh , làng nhàng khoảng 1 tuần hoàn tất Kim Văn – Kim Lũ , đề án VP6 Linh Đàm , đề án CT1 Trung Văn…Riêng đề án Green Stars ( đường Phạm Văn Đồng ) , nếu theo cam kết với khách hàng trong hợp đồng thì đầu tháng 10 tòa B4 , B5 sẽ xây đến tầng 5 , tuy nhiên hiện tại cuối tháng 9 chủ đầu tư đã xây vượt tiến độ tới tầng 8.


Doanh nghiệp này cũng sẵn sàng cung Đem cho khách hàng mua căn hộ được xem giấy phép nộp thuế sử dụng đất của chủ đầu tư , giấy phép xây dựng chi tiết của đề án , thay vì như một số chủ đầu tư Ngày trước được tự cho mình quyền “giấu” các hồ sơ , thủ tục pháp lý của đề án khiến nhiều khách hàng khi nộp gần xong tiền mua nhà mới biết đề án chưa có giấy phép xây dựng , chủ đầu tư nợ thuế…


Thậm chí , để cạnh tranh với các đề án , chủ đầu tư Green Stars đã phải như hàng trăm tỷ đồng để đầu tư tầng hầm cho mục tiêu thương mại , siêu thị , song song phải “cắn răng” thuê một tập đoàn lớn về quản lý các khu tiện ích này nhằm tăng sự thuận lợi cho cư dân. Chính vì điều này , theo đại diện Green Stars , trong gần 3 tháng mở bán tòa B4 , B5 doanh nghiệp này đã bán được hơn 200 căn.


trong lúc đó , tại các đề án của Xí nghiệp Xây dựng Số 1 Lai Châu do đại gia Lê thư thái mỗi đợt mở bán của doanh nghiệp này đều tạo ra những “cơn sốt” trên thị trường , song trước những thông cáo như Kim Văn Kim Lũ , Linh Đàm… , ông Thản đã khẳng định “sẵn sàng mời tất thảy khách hàng vào tận đề án để giám sát thực địa việc xây dựng”. Việc rà soát tiến độ , chất lượng , nguyên lai , chất lượng bê tông…xưa nay vốn là điều khách điện cơ bao giờ được biết , thì nay không ít chủ đề án đã phải công khai , cung cấp tới khách hàng mỗi tuần hoặc định kỳ hàng tháng.


Giám đốc sàn giao dịch sản Hoàng Vương , ông Tạ Phúc Hải cho hay , hiện tại các đề án sản ở Hà Nội đang mở bán khá nhiều , song muốn bán được hàng , điều tối thiểu đi hàng đầu đó phải có hạ tầng tốt , tiến độ đảm bảo cũng như hồ sơ pháp lý của đề án , đầy đủ.


Bên cạnh đó , khá nhiều doanh nghiệp Ngưng lại sản tại Hà Nội hiện đã và đang Dự bị các đợt mở bán căn hộ nhằm đón đầu nhu cầu mua nhà và các dòng vốn đổ về vào cuối năm. Tuyệt đại đa số các căn hộ được tung ra mở bán trong biệt đãi đi kèm nhằm lôi cuốn khách hàng.


đơn cử như đề án Vinhomes Royal City , ngày 5/10 tới đây sẽ được chủ đầu tư và đơn vị bán hàng tổ chức bốc thăm trúng thưởng cho 100 khách đi hàng đầu tiên mua căn hộ R4 với giải thưởng lên tới 2 tỷ đồng. Tại đề án Mulberry Lane , sau nhiều đợt mở bán , mới đây , đơn vị mở bán với chương trình chiết khấu lên đến 9% giá bán căn hộ , số tiền chiết khấu trên 120 triệu đồng/căn.


Hay tại đề án Sails Tower , trong đợt mở bán mới đây , chủ đầu tư còn tặng cho khách hàng gói nội thất tương đương 1 triệu đồng/m2 căn hộ quy thành tiền. Một số đề án căn hộ cao cấp khác cũng có chương trình từ 10-20% giá bán hoặc chương trình bao thuê căn hộ với “lợi tức” quyến rũ tại ngân hàng...


Nhiều dự không ngừng Thêm lên cho người mua. Đơn cử như Hồ Gươm Plaza cho trả chậm 50% giá trị căn nhà sau 3 năm không lãi suất; đề án Tân Phước quận 11 tặng khách mua 2 năm phí quản lý , chung cư Hei Tower khuyến mãi , giá bán từ 29-30 triệu đồng/m2;…

Nhu cầu của khách hàng đang càng ngày càng được các đơn vị. Tuy nhiên , để có khả năng là một thượng đế thật sự , khách hàng vẫn phải trước vô kể chủ địa ốc.

Những đồng phục hiện đại , tiền triệu của teen Hà Nội

Với nhiều trường ở Hà Nội , trang phục đến trường của học sinh khác nhau: mặc trong mùa hè , mùa đông , ...cực kỳ kiểu cách và mức giá không hề rẻ.


Đủ loại phụ kiện
Tại Hà Nội , nhiều trường phổ biến hoặc quốc tế , học sinh ( HS ) Sự tình may đồng phục có tới 5 , 6 bộ đồng phục mùa hè , thu , đông , thể thao , tập erobic...
Trường Ecopark Đoàn Thị Điểm , một HS có tới chục loại áo quần như 2 áo thun Polo , 2 áo sơ mi cộc tay , 2 đến 3 quần sooc hoặc váy , 1 mũ , 2 áo sơ mi dài tay , 1 áo len , 1 áo blazer...

Trường còn quy định may đồng phục học sinh  chi tiết tới giày , tất , thắt lưng. Cụ thể là nữ , tất trắng , không hoa văn , giày da màu đen tuyền ( che kín ngón chân ) , giày cao tối đa 2cm; nam: Tất trắng , không hoa văn , giày da màu đen sạch và đánh bóng , thắt lưng da màu đen....
Riêng tiền mua giày cho HS cũng vài trăm nghìn đi kèm. Phụ huynh do đóng tiền làm các đợt nhưng ước tính tổng tiền lo đồng phục cho con cũng vài ba triệu.
Đồng phục của học sinh Trường THPT chuyên Hà Nội - Amsterdam cũng khá nhiều loại: một bộ thể thao , một bộ đồng phục ngắn tay , một bộ dài tay , một áo vest , một áo gilê... với chi phí lên tới tiền triệu. Trường không có thể may đồng phục mùa đồng.



Tại Trường THPT Chu Văn An , Hà Nội đồng phục của các bạn nữ gồm có đồng phục thể thao , quần sẫm màu , váy , áo ghi-lê , áo vest , áo khoác , áo trắng đồng phục có đính kèm lô-gô , chữ mùa đông có thêm áo khoác ngoài với đai thắt.



Thường một học sinh nam cần có đồng phục thể thao , áo khoác , 1 áo cộc , 1 áo dài tay , 2 quần , 1 áo ghi-lê , 1 áo vest , 1 áo khoác; các bạn gái chỉ khác là có thêm váy mặc.
Số tiền cho tất thảy trên vào năm 2011-2012 đã rơi vào khoảng 2 triệu đồng.
Điểm độc đáo là đồng phục của học sinh Trường THPT Chu Văn An hiện dùng là mẫu sản phẩm do chính tay các em thiết kế nhân kỉ niệm 99 năm ngày thành lập trường ( 1908-2007 ). Bộ đồng phục này là Cuối cùng của Hai ba lần các nhà may , chất liệu vải khác nhau. Vải may được nhà trường tuyển trạch với chất liệu cho học sinh.
Đồng phục như chiêu đãi viêntrong lúc đó Trường Marie Curie Hà Nội lại quyết định cải cách hết thảy và đẹp mắt. Váy , áo , cà vạt , mũ dành cho nữ và quần âu , vest , cà vạt , dành cho nam - tất thảy đều cùng tông màu: đỏ - đen - trắng. nổi bật. Học sinh cũng có đồng phục theo mùa và đồng phục cho thể dục.



Với “bộ cánh” đẹp , hiện đại thì giá đồng phục cho học sinh tại ngôi trường này cũng lên đến cả triệu đồng.
tương tự , ở một trường tư thục khác là Trường THCS&THPT Phạm Văn Đồng phí đồng phục cho HS mùa hè và áo khoác mùa đông được thông cáo là 1 , 5 triệu đồng.
Đồng phục kiểu Mỹ
Đồng phục của học sinh liên cấp Olympia ( Hà Nội ) là sản phẩm từ thiết kế của các thầy cô giáo trong trường với Dấu hiệu để ghi nhận theo chương trình Mỹ , phong cách Mỹ với áo sơ mi dài tay , caravat cho học sinh cấp 2 và cấp 3. Chỉ có các bé tiểu học là được mặc áo phông cộc tay vào mùa hè.


Đồng phục của trường còn quy định cả cách mặc: không xắn tay áo dài , cà vạt kéo sát cổ , bên trong áo len , đi tất đen và giày da trắng khi ở giờ học bình thường trong giờ thể dục.
Logo của trường được đầu tư khá công phu: thêu và may rất dày dặn để gắn vào từng áo. Màu vàng của logo là màu của kim loại vàng ( gold ) biểu hiện sự quý. Màu tím được cả hoàng gia phương đông và phương tây ưa chuộng.
bởi thế của các bộ đồng phục này rất “xịn”: đều là hàng cotton mềm mại , mịn , thấm mồ hôi.
Phí đồng phục tham khảo của trường bậc tiểu học được nhà trường năm học 2014-2015 là 3 , 9 triệu đồng cho bé nam và gần 4 triệu cho bé nữ. Bậc THCS là 4.764.000 đồng/nam và 4.246.000 đồng/nữ; THPT là 5.122.000 đồng/nam và 4.828.000 đồng/nữ.
Đồng phục nam gồm: 2 áo vest , 2 áo sơ mi , 2 áo sợi , 2 quần âu , 2 bộ thể thao mùa hè , 2 bộ thể thao mùa đông , 1 cà vạt. Đồng phục nữ gồm: 2 áo vest , 2 áo sơ mi , 2 áo sợi , 2 chân váy , 2 bộ thể thao mùa hè , 2 bộ thể thao mùa đông , 1 cà vạt.

Giới Thiệu cửa nhôm kính cao cấp của Diamondwindow

 Sản phẩm cửa nhôm kính cao cấp  Diamondwindow rất thích hợp đối với các công trình cao tầng mặt tiền lớn , không gian rộng như các tòa nhà , cao ốc , văn phòng , trung tâm thương mại thường sử dụng hệ vách nhôm kính lớn Diamondwindow , Việt Nhật , Việt Ý… vì vật liệu bằng nhôm hệ loại này có trọng lượng nhẹ có nhiều gân tăng cứng và khoang rỗng nên rất cứng vững , chịu lực tốt , chịu tải trọng lớn và chống được gió bão… và có tính thẩm mĩ cao.
Sản phẩm của  DIAMONDWINDOW có khả năng khắc phục được các nhược điểm của nhôm thông thường như kết cấu yếu , phụ kiện đơn giản , rẻ tiền , mau hỏng không có cầu cách nhiệt nên khả năng cách âm cách nhiệt kém , hay bị thấm nước mưa.


Vách nhôm mặt dựng


Vách kính mặt dựng bằng nhôm thường được thiết kế trong các tòa nhà cao tầng có mặt tiền thông nhau tạo ra một không gian thông thoáng , hiện đại cho mặt trước ngôi nhà .Vách mặt dựng bằng nhôm cũng được thiết kế làm vách ngăn cho các căn phòng rộng .



Cửa đi hai cánh mở quay


Cửa đi hai cánh mở quay làm bằng thanh nhôm cao cấp của Diamondwindow …là nhôm định hình tạo nên khung nhôm có độ cứng cao hơn nhôm thường rất nhiều nên khi gia công thành cửa sẽ được bộ cửa chắc khỏe hơn cửa nhôm thường rất nhiều .
Cửa đi mở trượt
Cửa sổ mở trượt 2 cánh hệ 4400 làm bằng thanh nhôm cao cấp hệ 4400 của Diamondwindow là làm cửa nhôm định hình tạo nên khung nhôm chắc khoẻ , cực bền không bị lão hoá , đổi màu bởi thời gian , nắng mưa mà vẫn giữ được vẻ sang trọng của công trình
Cửa sổ mở trượt
Có cấu tạo và tính năng tương tự cửa đi mở trượt. Ưu điểm của cửa mở trượt là giá rẻ hơn các loại cửa khác có cùng loại kính , đóng mở không ảnh hưởng đến không gian bên trong và bên ngoài.
Bền đẹp , giảm tải cho các công trình , tuy nhiên cửa sổ mở quay được dùng ở các tầng thấp của công trình. Liên lạc ngay để nhận được báo giá cửa nhôm diamondwindow đang được ưa chuộng hiện nay

Chủ Nhật, 28 tháng 9, 2014

Tổng quát thị trường BĐS quý III năm 2014

Chỉ số giá gia cư , hàng tồn kho giảm mạnh , giao thiệp ở nhiều phân khúc đã có những chuyển biến , bên cạnh đó là hàng loạt các đề án đình trệ bung hàng...




Tất thảy đang cho thấy một bức tranh toàn cảnh về thị trường đình trệ rất khả quan liên hệ chung cư times city



ào ạt mở bán đề án
Mật hiệu của thị trường đình trệ sản trước hết qua việc hàng loạt các đề án bung hàng.( Bán chung cư times city cắt lỗ ) Theo nhận định của nhiều doanh nghiệp có đề án mở bán trong thời gian gần đây thì thị trường đình trệ sản , đặc biệt là phân khúc căn hộ có mức giá tầm trung đang có sức hút khá mạnh trên thị trường.( giá căn hộ times city ) Bên cạnh đó , đây cũng là thời kì thị trường có mức giao thiệp kể từ vài năm trở lại đây.


Điểm qua một số đề án sản được chào bán trong quý 3 vừa qua có thể HH4 Linh Đàm , nhà tập thể Sunrise Building Sài Đồng , Khu đô thị mới Sài đồng , Long Biên; nối mở bán căn hộ đề án Mulberry Lane , KĐT Mỗ Lao , Hà Đông; đề án Star City Lê Văn Lương:; Mở bán đợt 2 căn hộ đề án 89 Phùng Hưng , Hà Đông , CT1 Trung Văn...


Tại thị trường Hà Nội vừa qua , CTCP Đầu tư Thái Minh Quang cũng đã chào bán 200 căn hộ đề án Thăng Long Victory ra thị trường với giá 13 - 13 , 5 triệu đồng/m2 ( đã gồm VAT , 2% phí bảo trì và nội thất ). Cùng thời gian , CTCP dịch vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cũng tung ra thị trường các căn hộ lần cuối thuộc đề án Văn Phú Victoria ( Hà Đông ) với giá từ 15 triệu đồng/m2 ( chưa bao gồm VAT ). Siêu thị đề án tung 40 căn hộ lần cuối Ellipse Tower ( tại số 110 đường Trần Phú , Hà Đông ) ra thị trường với giá từ 18 triệu đồng/m2.


Thị trường phía Nam cũng xuất hiện những đợt mở bán tại đề án Topaz Center , Him Lam Riverside , Ehome3 , 8X Plus… Cụ thể , công ty Him Lam mở bán thời kì 2 căn hộ Him Lam Riverside tại quận 7 , TP. HCM. Him Lam Riverside thời kì II gồm 3 block căn hộ cao từ 13 - 22 tầng , với tổng cộng 570 căn. Giá bán căn hộ dự định từ 1 , 5 tỷ đồng/căn; công ty hưng vượng 8X Plus với mức giá từ 12 , 3 triệu đồng/m2 , tương đương khoảng 800 triệu đồng/căn; đề án Topaz Center nằm tại số 4 , đường Trịnh Đình Thảo , phường Hòa Thạnh , quận Tân Phú , TP. HCM được chào bán với giá 13 , 2 triệu đồng/m2…


Bên cạnh đó , thị trường đất nền , nhà liền kề , biệt thự tại Hà Nội cũng đang có nhiều mật hiệu sôi động trở lại với hàng loạt đề án lớn được chào hàng ra thị trường. Có thể kể đến một số đề án như: đề án liền kề The Premier Hà Nội ( Dịch Vọng , Cầu Giấy ); đề án biệt thự Xuân Phương ( Nam Từ Liêm ); đề án Gamuda Gardens ( Hoàng Mai , Hà Nội ); đề án biệt thự Lâm Viên ( Khu đô thị Đặng Xá , Gia Lâm )...


Theo nhận định của các chuyên gia , thị trường đất nền liền kề , biệt thự thời gian. Hoạt động mua lại các sản phẩm trên thị trường thứ cấp vẫn nối diễn ra khá sôi động , nhất là tại các đề án. Đặc biệt , không ít nhà đầu tư vẫn âm thầm truy lùng các sản phẩm “cắt lỗ” , trong lúc nhiều nhà đầu tư khác lại tiến hành “đặt hàng” các sàn giao thiệp những sản phẩm biệt thự ở được luôn với giá cả chục tỷ đồng.

Thanh khoản khả quan


thời gian gần đây , đặc biệt là trong quý 3/2014 , thanh khoản trên thị trường địa ốc Hà Nội đã có mức tăng đáng kể. Điều này được biểu hiện qua hàng loạt giao thiệp. Có thể kể đến một vài như 70% căn hộ Sartcity Lê Văn Lương đã được giao thiệp Thành tựu , Mipec Riverside có hơn 80 căn hộ có chủ nhân trong ngày đầu mở bán , Dolphin Plaza ( quận Nam Từ Liêm ) có tới hơn 60 căn hộ được giao thiệp Thành tựu sau 3 tuần mở bán; chủ đầu tư đề án Thăng Long Victory đã bán được 58/60 căn hộ ngay trong tháng ngâu; 100% căn hộ CT1 Trung Văn được chào bán hết...




 


Theo Bộ Xây dựng , sau hơn 1 năm triển khai thực hiện 02 của Chính phủ , thị trường đình trệ sản đã có những chuyển biến tăng , đặc biệt đối với phân khúc gia cư có quy mô nhỏ , trung bình thấp. Một số đề án tạm ngừng quá khứ mở bán. Bộ Xây dựng cũng tuy là Hồ Chí Minh và Hà Nội khá lớn , đáp ứng nhu cầu Đa chủng của người dân.


Nhận định về thị trường đình trệ sản , Giám đốc bán hàng Khối gia cư Savills Hà Nội , bà Hoàng Phương cho biết: "Theo tôi thấy , có 1 sự sang nhượng Dữ dội sản. Cụ thể gần đây , trên thị trường thứ cấp đã có sự đột biến trong giao thiệp căn hộ. Các nhà đầu tư thứ cấp đã thật sự tỏ ra năng động , đưa ra nhiều Các quy định để tạo thanh khoản. Có thể nói , mục tiêu họ muốn lấy lại một phần các khoản đầu tư đã bị đọng vốn trong một thời gian khá dài trước đó.


Đây có thể coi là điểm đáng để ý trên thị trường đình trệ sản , song song , đó cũng là một trong những nguyên nhân chính khiến giao thiệp trước đó. Bà Phương phân tách.


Những chính sách hướng tới quyền lợi của người mua nhà


Quý 3/2014 cũng ghi nhận nhiều chính sách của nhà nước của người dân. Đáng để ý 61/NQ-CP của Thủ tướng chính phủ nhằm hiệu đính , tu bổ số 02 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh thị trường , giải quyết nợ xấu , tháo gỡ khó khăn sản.


Theo nghị quyết mới , các hộ Nhà ở tối đa là 15 năm thay vì 10 năm như quy định cũ; đối tượng mua nhà cũng được mở mang bao gồm nhân viên , lượng lượng vũ trang , công nhân , người lao động có lương lậu thấp có khăn về gia cư , khi mua nhà thương mại nằm trong đối tượng được vay vốn khi có tổng giá trị hợp đồng không vượt quá 1 , 05 tỷ đồng ( trước đó nghị quyết 02 quy định giá trị căn nhà dưới 15 triệu đồng/m2 và diện tích dưới 70m2 ).


Bên cạnh đó là dồi dào các dự thảo , đề xuất đang trong quá trình Học hỏi hoàn thiện. Có thể kể đến như dự thảo Luật kinh doanh BĐS với hàng loạt các loại phí dự định sẽ đánh vào các doanh nghiệp địa ốc. Cùng với đó là quyết định dừng xây dựng đề án nhà tập thể các quận nội đô Hà Nội và Phạm vi chiều cao của các đề án này. Theo nhiều chuyên gia nhận định , nếu dự thảo này đi vào thực tế thì đây sẽ là yếu tố tác động đến giá nhà đất trong thời gian tới.


Một điểm đáng để ý khác , Dự thảo Luật gia cư ( hiệu đính ) mới đây đã bỏ quy định cho người ngoại bang nhập cảnh vào Việt Nam được mua nhà. Quyết định gạt bỏ một số lượng lớn khách hàng tiềm năng ra khỏi thị trường BĐS đang khát vốn này cũng đang gây ra những ý kiến trái rất khác nhau trên thị trường.


Trên đây là một số mật hiệu thị trường BĐS quý 3/2014. Tuy nhiên , theo nhận định của nhiều chuyên gia , thị trường BĐS có hồi phục hay không vẫn chỉ ở dạng tiềm năng , còn trên thực tế thị trường vẫn chỉ đang đứng trước ngưỡng cửa của hồi phục với một số tín hiệu tốt.