Nhật bản đầy mạnh đầu tư vào BĐS Việt

Không ào ạt ngay cả khi thị trường sôi động , nhưng làn sóng đầu tư Nhật vàoNgưng lại giảm nhiệt.

Chiến lược đầu tư vững chắc

( Times city )Qua khảo sát trên thị trường khẩu vị của các nhà đầu tư Ngưng lại ngay hoặc đầu tư tài chính vào các đề án ngay từ đầu ( Khu đô thị Tokyu Binh Duong Garden City có vốn đầu tư 1 , 2 tỉ USD tại trung tâm mới Bình Dương ( thông qua liên doanh với Becamex IDC ) là sản nhà ở phát triển ngay từ đầu ).

Việc mua lại các đề án hiện hữu cũng không quá khó hiểu.( giá căn hộ times city ) Các nhà đầu tư Nhật đến thị trường Việt Nam muộn hơn so với các nhà đầu tư khác nên việc mua lại đề án sẽ giúp họ tham gia thị trường nhanh hơn. “Điều này có thể giúp họ tránh được bất lợi trong thủ tục cấp phép.( Time city t9 ) ngoài ra , với những đề án có dòng tiền đảm bảo , họ có thể sang nhượng nào trên thị trường” , ông Sử Ngọc Khương , Giám đốc Bộ phận Đầu tư công ty Savills Việt Nam , nhận định.

Còn ông Timothy Horton , tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam , thì cho rằng: “Tại thời điểm này , phần nhiều. Điều đó được phản ảnh qua các giao thiệp đã và đang được ghi nhận trên thị trường.”

Làn sóng đầu tư sẽ còn tiếp

Đầu tháng 10 vừa qua , công ty cổ thứ đầu nhằm hoàn tất cam đoan với đối tác Nhật Creed Group. Việc năm bảy Bảy được Creed Group rót một Bớt đi lớn cho thấy tiềm năng của công ty. Tuy nhiên , trong phạm vi bài viết này , NCĐT không phân tách khác: sự lộ diện sản đến từ Nhật.

Những năm qua , trong lúc các nhà đầu tư châu Á như Singapore , Hàn Quốc , Đài Loan vẫn đầu tư Dữ dội vào thị trường đình trệ. Thế nhưng , khoảng 3 năm trở lại đây , trong các cuộc trả lời phỏng vấn với NCĐT về khuynh hướng , các công ty tư vấn sản như CBRE Việt Nam , Savills Việt Nam , Cushman & Wakefield đều nhấn mạnh đến các nhà đầu tư Nhật. Tuy nhiên , tất thảy chỉ dừng lại ở mức dự báo khi vẫn chỉ có một số ít cái tên xuất hiện.

Creed Group là một trong những cái tên mới nhất. Được thành lập tại Nhật vào năm 1996 , Creed Group là một công ty chuyên đầu tư và phát triển đình trệ trên toàn thế giới. Và việc đầu tư vào Việt Nam được xem là một trong những hoạt động hiện thực hóa chiến lược mới của quỹ này.

Theo ông Muneyoshi Toshihiko , người sáng lập và tổng giám đốc Creed Group , sau khi tái cấu trúc vào năm 2011 , Creed định vị mình như “một nhà phát triển Nhật cung cấp chất lượng Nhật cho các nhà nước mới nổi ở châu Á”. Năm 2012 , Creed đã bắt đầu một đề án phát triển nhà nhà tập thể một số khoản đầu tư tại Campuchia và Myanmar vào năm 2013.

Trước khi xuất hiện thông báo Bảy khoảng 2 tháng , thông báo sản Nikkei ( thuộc tập đoàn truyền thông Nhật Nikkei Inc. ) cho biết một tập đoàn đình trệ sản của Nhật là Daibiru đã hoàn tất việc mua lại tòa nhà văn phòng CornerStone với giá 61 triệu USD.CornerStone là đề án hạng A tọa lạc tại 16 Phan Chu Trinh , quận Hoàn Kiếm , ngay trung tâm thủ đô Hà Nội. Đây là đề án được đầu tư bởi VIB - NGT , một liên doanh giữa nhà băng Quốc tế Việt Nam và công ty Cơ khí Ngô Gia Tự.

Nói về Daibiru , công ty này được thành lập vào năm 1923 tại Nhật với ngành nghề Ấy là đầu tư sở hữu , vận hành , quản lý , cho thuê và kinh doanh sản. Và thương vụ mua lại CornerStone không phải là thương vụ hàng đầu của tập đoàn này tại Việt Nam. Theo thông báo sản Nikkei , năm 2012 Daibiru cũng đã mua lại cổ phần Cầm đầu trong công ty sở hữu tòa nhà Saigon Tower ( 29 Lê Duẩn , quận 1 , TP. Hồ Chí Minh ) từ Jen Capital , một quỹ đầu tư của Tập đoàn Chiaphua ( Trung Quốc ). Giá trị của thương vụ này không được tiết lộ.

Chủ đầu tư và doanh nghiệp đều có lợi khi văn phòng cho thuê "bán đứt"

Thay thuê văn phòng từng năm như dĩ vãng , nhiều doanh nghiệp đã mua lại quyền sở hữu dài hạn mặt bằng ở các tòa phức hợp , cao ốc vẽ tranh phòng.

( cho thuê căn hộ times city )Theo các chuyên gia , đây là cách làm rất chất lượng cao hơn mức bình thường cho cả doanh nghiệp và chủ đầu tư!

Rộ xu hướng "mua đứt" văn phòng

Khá nhiều doanh nghiệp tại TP HCM cũng đã thay đổi chiến lược thuê văn phòng theo cách truyền thống.( chung cu time city t8 ) Đại diện một doanh nghiệp đang ngấp nghé mua văn phòng tại cao ốc Prince Residence nhẩm tính , với giá chào bán 2.650 USD mỗi m2 một chu kì 49 năm , phí tổn mặt bằng mỗi năm là 54 USD , tức chưa tới 5 USD mỗi m2 một tháng. Theo vị này , giá mặt bằng tại trục đường Nguyễn Văn Trỗi nối liền từ TP HCM ra sân bay Tân Sơn Nhất khá hấp dẫn.

"Dù giá bán có đắt hơn căn hộ 30-40% nhưng cho các giao du , mua bán thì doanh nghiệp không ngại mua.( time city hà nội ) , mặt bằng này còn được liệt vào danh mục tài sản của công ty" , ông đánh giá.

Một cổ phần lớn tại TP HCM cũng vừa mua gần 3.000 m2 sàn xây dựng tại khu của cư xá cao cấp trên đường Nguyễn Hữu Thọ , quận 7 , TP HCM để mở văn phòng. Giá mặt bằng của ngân hàng này mua tại đây cao hơn 30% giá căn hộ cao cấp do có vị trí mặt tiền.

Phó công ti Novaland , Phan Thành Huy cho biết , phòng phải trả một khoản tiền khá lớn ngay từ lúc đầu nhưng doanh nghiệp và các cá nhân chủ nghĩa sở hữu lại có nhiều cái lợi lâu dài.

Thứ nhất , doanh nghiệp có nơi làm hay thay đổi địa chỉ.

 Thứ hai là không bị tăng giá hàng năm hay lo âu chủ tòa nhà kết thúc giao kèo thuê. Thứ ba , hồ hết các mặt bằng được bán cho khách đều có giấy xác thực quyền sở hữu như một , có xác xuất cho thuê lại được. Ví như sử dụng sau một thời kì , khấu trừ đi các phí tổn , không sử dụng nữa khai khẩn cho thuê lại cũng là một kênh đầu tư.

Chuyên viên cấp cao tham vấn Hội nhập cả thế giới ( GIBC ) , Huỳnh Phước Nghĩa phân tích nếu đi thuê văn phòng thì đây chỉ là mặt bằng thuần túy như trợ giúp doanh nghiệp hoạt động. Trường hợp mua hẳn cả chu kì của cao ốc , xem như đây là tài sản của doanh nghiệp. Theo đó , văn phòng này có xác xuất được đưa vào danh mục đầu tư hoặc chuyển hóa thành dòng vốn giúp doanh nghiệp tăng vị thế và danh tiếng tốt trước các đối tác. Ví như là doanh nghiệp niêm yết thì đây là suất đầu tư kép , vừa đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng vừa , khai khẩn lợi thế của mặt bằng này.

Một dòng sản phẩm kinh dinh mới?

Từ đầu năm đến nay , thị trường văn phòng cho thuê tại TP HCM dòng sản phẩm mới tranh đua với nhau với các loại hình cho thuê truyền thống. Các chủ tòa nhà phòng với kì hạn 40-50 năm thay vì chỉ rao cho thuê 12-36 tháng như dĩ vãng. Để kích cầu cho dòng sản phẩm mới , các chủ đầu tư xác nhận khách hàng có quyền cho thuê lại tiện ích của khu phức hợp không thua kém gì các văn phòng cho thuê hạng A và B.

Cùng với đó là hình thức chia nhỏ văn phòng để bán. Một số dự án công báo bán sàn văn phòng có xác xuất kể đến: Sàn văn phòng tòa nhà HH3 Mỹ Đình , sàn văn phòng N05 tòa nhà 25T1 tại Khu thành thị Đông Nam , Tòa nhà văn phòng cao cấp MCS Tower… Ở TP.HCM , dù không công báo thông đạt các ngả những báo cáo từ môi giới cho biết nhiều tòa nhà kết hợp cả cho thuê và bán ngắt quãng sàn văn phòng cho khách hàng có nhu cầu.

Nhận xét về cho thuê văn phòng , chú tâm HĐQT Khải Hoàn Land , ý là , việc bán văn phòng nằm trong dòng tiền cho công ti. Ở thương nghiệp ở tầng thấp , căn hộ ở tầng cao để hóa công năng sử dụng , giá trị sản phẩm.

Theo nhận định của một số chuyên gia , áp lực xoay vòng vốn , chính là lý do buộc các chủ đầu tư phải bán đứt văn phòng với giá rẻ. Bà Lê Thị Thanh Tuyết , giám đốc công ti TNHH tham vấn đầu tư kinh dinh quốc tê ( IBC Office ) , san sớt , khi lựa chọn văn phòng để mua hay thuê , ngoài giá cả , cần phải các nhân tố vị trí , service đi kèm , thiết kế tòa nhà , chỗ đậu xe…Bên cạnh đó , danh tiếng tốt và năng lực tài chính của chủ đầu tư cũng là vấn đề phải lưu ý để “chọn mặt gửi vàng”.

Thách thức lớn đối với phân khúc căn hộ lao vụ

Đứng trước sự Thêm lên của nguồn cung , phân khúc căn hộ lao vụ những thách thức lớn.

Giá thuê các căn hộ kể cả cho thuê chung cư time city  và công suất thuê trên thị trường đã có sự sụt giảm rõ rệt.

Theo thông cáo tại thị trường Hà Nội trong quý 3/2014 tăng lên 3.430 căn từ 42 đề án , tăng 8% theo quý và 19% theo năm.( Time city hà nội ) Trong quý có thêm 260 căn hộ từ đề án Lotte Mark. Phần nhiều nằm ở quận Tây Hồ và Ba Đình ( chiếm tới 56% ).

Mức giá thuê làng nhàng tăng 3% theo quý nhưng giảm 2% theo năm , đạt 549.000 VND/m²/tháng , Công suất giảm 4 % theo quý xuống 75% và doanh thu trên phòng ( RevPAU ) giảm 4% theo quý xuống 42 , 7 triệu VND/căn/tháng.( giá căn hộ times city ) Hạng B và C đều có mức giá làng nhàng giảm đến 3% theo quý. Trong lúc của hạng A tăng 2%.

Tình hình này cũng tương tự gặp phải ở thị trường Tp.HCM khi công suất giảm 1% so với năm ngoái , và giá thuê nối tiếp giảm , ở mức 5% so với năm trước.

Trong quý 3/2014 , ba đề án Hạng C mới với 64 căn hộ Tham dự của thị trường Tp.HCM gồm 4.140 căn hộ , tăng 2% theo quý và 8% theo năm. Trong 3 hạng , chỉ Hạng C hoạt động Trội hơn với công suất tăng 1 phần trăm theo quý lên mức 83%. Trong lúc so với quý trước , công suất của Hạng B đạt 79% và Hạng A đạt 91%.

Giá thuê căn hộ làng nhàng giảm; trong quý 3/2014 , giá thuê ở mức 492.000VNĐ/m2/tháng ( 23USD/m2/tháng ) , không đổi theo quý và giảm 5% theo năm.

, thị trường căn hộ lao vụ cả về giá thuê và công suất thì trong thời gian gần đây , loại căn hộ lao vụ cho thuê đang đứng trước nguy cơ do sự Thêm lên của nguồn cung căn hộ cao cấp. Trong đó , một phần không nhỏ được các nhà đầu tư thứ Đem cho thuê lại.

Theo một báo cáo của CBRE cho thấy quy mô nguồn cung căn hộ cao cấp tại Hà Nội đến nay vào khoảng trên 22.000 căn , chiếm 18% tổng nguồn cung căn hộ và con số này ở Tp.HCM là khoảng 30.000 căn chiếm 29% tổng cung. Giám đốc một công ty sản trên địa bàn Hà Nội mới đây cũng cho rằng , có tới khoảng 18-20% lượng khách hàng mua căn hộ cao cấp là để cho thuê lại.

Còn trên thực tế , qua khảo sát tại một số đề án căn hộ cao cấp mới đi vào hoạt động tại Hà Nội , giá thuê đang có khuynh hướng giảm so với 2013. Chẳng hạn một căn hộ diện tích khoảng 100m2 năm ngoái vào khoảng 1.500 USD/tháng , nay còn khoảng 1.300 USD/tháng…

Căn hộ diện tích nhỏ dưới 1 tỷ đồng nối tiếp chiếm lĩnh thị trường?

Loại căn hộ dưới 1 tỷ đồng vẫn nối sản.

Loại căn hộ này trong quý III vừa qua có giao thiệp sôi động.( bán chung cư times city chính chủ ) Lượng người mua cốt tử là những người có nhu cầu ở thực.

Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh , ông Lương Trí Thìn cho biết , phân khúc căn hộ giá trung bình đang là phân khúc chủ lực của Tập đoàn này.( bảng giá chung cư times city ) Trong quý III vừa rồi , thanh khoản ở phân khúc này tăng gấp đôi cùng kỳ , gấp 1 , 5 lần so với quý I , quý II năm 2014. Tiêu biểu Topaz Garden ( quận Tân Phú ) trong khoảng 2 tháng bán hết 407 căn hộ , cũng chỉ trong một tháng , đề án Sunview Town khi tung block A3 hàng đầu đã bán được hơn 300 căn... Các đề án 700-800 triệu đồng/căn hộ.

Công ty cổ phần Nhà Hòa Bình cũng vừa trải qua quý làm ăn khấm khá với lượng thanh khoản khả quan ở phân khúc căn hộ giá bình dân.( chung cu time city minh khai ) Trong quý III vừa rồi , toàn sàn đã có hơn 300 giao thiệp , trong đó , phải đến hơn 80% là giao thiệp của những đề án. Tháng 8 được ghi nhận với mức mua bán cao nhất kể từ đầu năm 2014.

Tổng giám đốc công ty cổ phần Nhà Hòa Bình , ông Lê Quốc Duy đánh giá , những đề án căn hộ đắt giá 11-14 triệu đồng được giao thiệp trong quý vừa rồi có vị trí tại các quận ngoại thành , nơi có mật độ dân cư đông và nhu cầu gia cư lớn. Đối tượng khách hàng ở phân khúc này cốt tử là những người có nhu cầu ở thực ( chiếm đến 90% khách hàng ) như Nhà ở trẻ , người trẻ vào đô thị lập nghiệp… Điều này khác với thời điểm của thị trường cách đây 7 , 8 năm , khi mà số khách mua ở thực chỉ chiếm 20%.

Nhiều doanh nghiệp BĐS khác như Thanh Yến , hưng vượng.

Chủ đầu tư hưng vượng căn hộ 12 View đắt giá từ 11 , 3 triệu đồng/m2 ( chưa bao gồm VAT ) đã cuốn hút hơn 400 khách hàng trong ngày mở bán. Thanh Yến Land cũng san sẻ , dòng sản phẩm chủ lực của doanh nghiệp này là phân khúc căn hộ có diện tích 50-70m2 , giá bán dưới 15 triệu/m2.

Tại thị trường Tp.HCM , có không ít doanh nghiệp đình trệ sản đã đi tiên phong đối với phân khúc căn hộ giá rẻ. Đơn cử Nam Long với chuỗi căn hộ Ehome. Cách đây chưa đầy một năm , Nam Long bất thần tung ra dòng căn hộ Ehome 3 với giá trung bình khoảng 800 triệu đồng/căn , lập tức rất đông khách hàng trẻ tuổi , đặc biệt là những cặp phu phụ trẻ. Nhận thấy đây là cơ hội không thể , Tập đoàn Đất Xanh vốn có thế mạnh về đất nền cũng “nhảy” sang đầu tư căn hộ giá thấp. Đơn cử là đề án chỉ khoảng 700 triệu đồng/căn.

Đứng về khía cạnh thị trường , liệu căn hộ bình dân có “đất sống” lâu dài hay không? trao đổi , nếu những người có trong tay bạc tỷ thì họ cần gì mua căn hộ vài trăm triệu để ở. Đối tượng này cốt tử mua để đầu cơ. “Thời đình trệ sản đầu cơ đã qua rồi , hai năm trở lại đây , thị trường đình trệ sản Việt Nam đã dần định hình được nhu cầu ở thật , và đối tượng khách hàng này không ai khác Ấy là những người có lương lậu sở hữu được căn hộ dưới 1 tỷ” , TS.Lê Bá Chí Nhân nhận định.

Dự đoán về khuynh hướng sản trong vài Năm sau , ông Marc Townsend , tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận định , đối với thị trường gia cư bán , phân khúc căn hộ bình dân đắt giá “nóng” và tiềm năng còn rất lớn.

Phân khúc căn hộ bình dân đang dần bão hoà?

Theo thông cáo của CBRE , trong quý 3/ 2014 , các đề án trung cấp có mức giá 18-24 triệu đồng/m2 trong 3 tháng qua đã tăng 30% trong lúc đó các chung cư .

Sau gần 2 năm sôi động , phân khúc chung cư bình dân cũng như chung cư cao cấp times city  đang có mức giá 11-15 triệu đồng/m2 đã trở thành bão hòa?

Đây có khả năng là một nghịch lý đối với thị trường Ngưng lại , bởi số người vẫn lớn , trong lúc hoàn toàn.( bán time city ) Tuy nhiên , theo trông của các chuyên gia , thị trường Ngưng lại vốn vẫn chỉ dành cho “một nhóm khách hàng , nhà đầu tư nhất định”.

Hà Nội quý 3/2014 của công ty sáng 2/10 cho thấy , trong 3 tháng trở lại đây , thị trường liên tục có các đợt mở bán mới và chào bán lại , kể cả vào tháng “Ngâu”.( giá căn hộ chung cư times city ) Có tổng cộng đều từ phân khúc bình dân , nâng tổng nguồn cung trong 9 tháng đạt hơn 6.800 căn hộ.

Đáng để ý , hoạt động chào bán lại tại các đề án trung - cao cấp đang khá sôi động , với hàng loạt , chiết khấu , thậm chí đề án là ôtô tiền tỷ. Cũng chính vì thị trường có nhiều chuyển biến nên có khoảng 2.500 căn hộ được giao dịch trong quý , tăng khoảng 2% so với quý trước. Riêng đối với các đề án trung - cao cấp có lượng giao dịch tăng khoảng 30%. Trong lúc bình dân ( giá dưới 20 triệu đồng/m2 ) lại có sự sụt giảm về lượng bán so với quý trước.

Lý giải về điều này , Giám đốc CBRE Việt Nam Richard Leech cho biết , việc thanh khoản của phân khúc bình dân sụt giảm , trong lúc phân khúc trung - cao cấp tăng là do nhu cầu cải thiện chỗ ở của người dân đang tăng lên , không có yếu tố này.

Giám đốc Đất Xanh miền Bắc Vũ cương quyết cho biết , thực tế doanh nghiệp này đang là đơn vị , song hầu hết khách hàng chỉ quan tâm đến các đề án đã hoàn thiện , có hạ tầng tươm tất như Vinhomes Royal City , Mulberry Lane , Hồ Gươm Plaza…

Sự khởi sắc của phân khúc trung - cao cấp càng được chứng minh khi đợt mở bán mới đây của công ty “nhà đổi nhà” đã lôi cuốn khá đông khách hàng có nhu cầu đổi căn hộ diện tích nhỏ sang diện tích lớn.

Giám đốc sàn giao dịch sản Hải Phát Vũ Kim Giang , cho biết chỉ trong đợt mở bán vừa qua , có đến 225 khách hàng đăng ký chuyển đổi căn hộ , trong đó hầu hết đều đổi từ diện tích dưới 100 m2 sang căn hộ trên 100 m2. Doanh nghiệp này cũng xác nhận , phần nhiều ở thực , không có mục tiêu đầu tư , đầu cơ.

Trong lúc đó , một số chuyên gia trong lĩnh vực Ngưng lại , trong thời gian vừa qua vài chục từng lớp thấp  được "tung ra" khiến cho lượng cung dư dật. Trong lúc đó , phân khúc cao cấp và trung cấp sau một thời gian do lượng tồn kho nhiều. Thêm vào đó , nhiều chủ đầu tư chuyển đổi mục tiêu sử dụng , nhiều đề án quyết định "hạ cấp".... khiến cho nguồn hàng bị hạn chế.

bởi vậy , khi thị trường khởi sắc trở lại , nhiều đề án trung cấp không kịp trở tay và lợi thế thuộc về những đề án trung tâm.

ví dụ như tại phố Lê Trực ( Phường Điện Biên , Ba Đình ) , kinh đô 60 triệu đồng/m2 nhưng lượng khách đặt mua khá đông. Dự bị N04 ( Đông Nam Trần Duy Hưng , Cầu Giấy ); đề án 6 Nguyễn Công Hoan ( Ba Đình )... chủ đầu tư đã bán hết tiệt hàng từ giữa năm ngoái. Không những thế những căn hộ thuộc đề án này nếu ở vị trí đẹp , nhà đầu tư bắt đầu có lãi mặc dầu là không nhiều nhưng đó cũng là tín hiệu vui của thị trường.

Ông Richard Leech - Giám đốc CBRE Việt Nam cho biết , việc thanh khoản của phân khúc bình dân sụt giảm , trong lúc phân khúc trung - cao cấp tăng là do nhu cầu cải thiện chỗ ở của người dân đang tăng lên , không có yếu tố này. Nói chung giá bán căn hộ trên toàn thị trường đã tăng nhẹ từ 2 - 5% , cho thấy chủ đầu tư đang tự tin của mình.

"Mặc dù giá bán và thanh khoản của thị trường đang cải thiện , song sự bình phục sản còn cần những ám hiệu khác như lượng giao dịch , niềm tin của người mua cũng như chủ đầu tư cải thiện.” đại diện CBRE cho hay.

Thị trường BĐS khó có khả năng "sốt" trở lại?

Đó là nhận định của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam. Theo đó , Thứ trưởng tuy rằng , tuy có những tín hiệu khả quan trong giao dịch vẫn chưa qua.

 Hầu hết các giao dịch đều là những người có nhu cầu thực.( bán căn hộ times city ) từ thời gian này , khả năng thị trường sốt trở lại trong ngắn hạn là không thể.

Nhận định về thị trường BĐS năm 2014 , ông Nam tuy rằng , thị trường từ nay đến cuối năm , cũng như trong thời gian tới sẽ ổn định chung của nền kinh tế.( Time city minh khai ) Bên cạnh đó , nhiều sắc luật sản như Luật đất đai , Luật sản , sẽ tạo hiên của thị trường.

đồng tình với nhận định trên , ông Vũ Kim Giang , Giám đốc Sàn giao dịch Ngưng lại , việc thanh khoản thị trường tăng dần , nhưng giá bán vẫn ổn định như hiện tại cho hoạt động kinh doanh.( bảng giá chung cư times city ) “Các sàn làm ăn lâu dài chỉ cần có hoạt động ổn định mỗi giá , như vậy sẽ rất nguy hiểm” , ông Giang nói.

Còn theo các chuyên gia tài chính , hiện các kênh đầu tư khác đều khác đều thiếu tính , thời gian sản. Tuy nhiên , do sản phẩm Ngưng lại sản tốt không nhiều , nên sức hút dòng vốn chưa cao , khó gây ra cảnh tượng “sốt” như trước đây.

Theo CBRE , tại TP. HCM , trong quý III/2014 , giá bán căn hộ tăng khoảng từ 2% - 5% so với năm trước. Thị trường nối tiếp chứng kiến các đợt mở bán mới và chào bán lại kể cả vào tháng ngâu. Tổng cộng có 2.202 căn hộ được mở bán mới ra thị trường , hầu hết đến từ phân khúc bình dân , nâng tổng nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2014 lên 6.829 căn hộ , vượt con số 6.745 căn được chào bán mới dè dặt trong cả năm 2013.

Hoạt động chào bán lại tại các đề án trung cấp khá sôi động với các chương trình lớn như: tặng gói nội thất , tặng xe hơi… và chính sách trả chậm thì rất các đề án vào ở ngay.

Đà bền vững tháng ngâu. Có khoảng 2.550 căn hộ ước được giao dịch trong quý , tăng khoảng 2% so với quý II/2014.

Nhờ vậy mà lượng giao dịch trung cấp đã tăng khoảng 30% , trong lúc bình dân lại sự sụt giảm về lượng bán so với quý trước. Thông cáo của CBRE cho thấy , khách hàng đang hướng tới các sản phẩm đắt giá cao hơn và ham chuộng đã hoàn thiện.

tổng giám đốc CBRE - Richard Leech cho biết: “Về giá sơ cấp , thị trường chứng kiến sự tăng nhẹ từ 2 – 5% so với năm trước trên giá bán tại các đợt mở bán mới ở một vài đề án thuộc phân khúc trung cấp và bình dân , đặc biệt là các đề án đã hoàn thiện. khuyến mãi kèm với sự tăng giá trên , tuy nhiên điều này cũng cho thấy các chủ đầu tư đang tự tin của mình”.

Giá bán lại các căn hộ thứ cấp cũng tăng nhẹ khoảng 1% so với quý trước. Giá thứ cấp cải thiện ở hầu hết các phân khúc , và mạnh nhất tại phân khúc trung cấp với 1 , 8% so với quý trước ( trước đó trong quý I và II/2014 , giá thứ cấp tăng mạnh hơn tại phân khúc hạng sang và cao cấp ). Việc tăng trở lại mạnh hơn của giá thứ cấp trong phân khúc trung Đem cho thấy người mua trên thị trường thứ cấp đang ham chuộng hơn và sản phẩm thì đã hoàn thiện.

mặc dầu giá thứ cấp đã tăng 3 quý liên tục , đây là một tín hiệu tích cực , nhưng sự bình phục hoàn toàn của thị trường còn cần những ám hiệu khác như lượng giao dịch tăng và ổn định , và niềm tin của người mua cũng như chủ đầu tư cải thiện. Tại thời điểm này , có khả năng nói thị trường đã ra khỏi đáy , tuy nhiên , còn dồi dào trước mắt

Tiêm thêm lực cho thị trường đình chỉ sản cuối năm

 Theo quy luật , cuối năm là lúc thị trường bất động sản sôi động hơn cả.

Để tạo thanh khoản , ( time city hà nội ) doanh nghiệp địa ốc đưa ra nhiều chiêu bài lợi hại nhằm hút nốt dòng tiền từ khách hàng.

Lãi suất kiệm ước giảm mạnh , để các chủ đầu tư bán hàng trong thời khắc này.

Theo ghi nhận của các chuyên nghiên cứu thị trường , lượng mua bán đình chỉ sản tăng mạnh vào quý III vừa qua. Trong đó , chỉ riêng lượng hàng đưa ra thị trường trong 3 quý gần 7.000 căn bằng cả năm 2013.( bán chung cư times city chính chủ ) Trong đó , hàng loạt dự án chung cư bình dân mức 15-20 triệu đồng/m2 được mở bán và giao dịch tốt. Như , HH3 , HH4 khu thành phố Linh Đàm , chung cư Number one; dự án Dream Town , dự án The Pride , dự án Ellipse Tower , dự án The Spark Dương Nội , CT1 Trung Văn , dự án Bắc Hà Tower , dự án Golden West , dự án Green Star…

Về thanh khoản , lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội tăng khoảng 2% so với quý II , với khoảng 2.550 căn hộ được giao dịch.( bán times city t18 ) Đặc biệt , lượng giao dịch tăng mạnh tại phân khúc căn hộ hạng trung ( tăng khoảng 30% ).

"Chớp" dịp cuối năm , các chủ đầu tư đang đẩy mạnh tiến độ dự án để đưa hàng ra thị trường kèm theo đó là hàng loạt khuyến mại , giảm giá , chiết khấu…

Trong đó , khá nhiều doanh nghiệp sản tại Hà Nội hiện đã và đang Dự bị các đợt mở bán căn hộ nhằm đón đầu nhu cầu mua nhà và các dòng vốn đổ về vào cuối năm.

đan cử như dự án Vinhomes Royal City , ngày 5/10 tới đây sẽ được chủ đầu tư và chức vụ bán hàng tổ chức bốc thăm trúng thưởng cho 100 khách đi hàng đầu tiên mua căn hộ R4 với ải thưởng lên tới 2 tỷ đồng. Tại dự án Mulberry Lane , sau nhiều đợt mở bán , mới đây , chức vụ phân phối mở bán với thời hạn chiết khấu lên đến 9% giá bán căn hộ , số tiền chiết khấu trên 120 triệu đồng/căn.

Hay tại dự án Sails Tower , trong đợt mở bán mới đây , chủ đầu tư còn tặng cho khách hàng gói nội thất tương đương 1 triệu đồng/m2 căn hộ quy thành tiền.

 Một số dự án căn hộ cao cấp khác cũng có chiết khấu ngả nghiêng từ 10-20% giá bán hoặc thời hạn bao thuê căn hộ với “lợi tức” so với lãi suất kiệm ước tại ngân hàng...

Nhiều dự không ngừng Thêm lên giá trị khuyến mại cho người mua. Đan cử như Hồ Gươm Plaza cho trả chậm 50% giá trị căn nhà sau 3 năm không lãi suất , chung cư Hei Tower cho khách mua 2 điều hòa , giá bán từ 29-30 triệu đồng/m2;…

Theo khảo sát của PV , tại thời khắc này , bên cạnh đẩy mạnh thì thanh khoản mạnh chỉ tập trung vào phân khúc căn hộ đã hoàn thành. cốt lõi để bán được hàng là tiến độ dự án.

Chủ đầu tư một đình chỉ sản trên đường Phạm Văn Đồng cho biết , để lấy được niềm tin của khách hàng điều duy nhất bấy chừ là tiến độ dự án được đảm bảo. Chủ đầu tư tập trung toàn lực để xây dựng công trình vượt tiến độ 2 tháng. Kèm theo đó ,   doanh nghiệp này cũng sẵn sàng cung cấp cho khách hàng mua căn hộ được xem giấy phép nộp thuế sử dụng đất của chủ đầu tư , giấy phép xây dựng chi tiết của dự án , thay vì như một số chủ đầu tư trước đây được tự cho mình quyền “giấu” các hồ sơ.

Không chỉ đảm bảo tiến độ , các chủ đầu tư tập trung đẩy mạnh làm hạ tầng dự án. Chủ tịch một doanh nghiệp đang xây dựng dự án chung cư tại quận Ba Đình cho biết , công ti này đã quyết định tăng gấp 2 lần khoản tiền dành cho việc đầu tư hạ tầng. Từ mức dự  toán ban sơ là 3 tỷ đồng dành cho đầu tư vườn hoa , cảnh quan nay đã có xu hướng gia tăng so với bình thường 6 tỷ đồng. "Đây chỉ là 1 trong nhiều hạng mục bị đội phí tổn lên nhưng miễn là chúng ta làm vừa lòng khách hàng" -vị chủ tịch này cho biết

Sau 1 năm , nhiều nhà tập thể tăng giá trên 10%

Cách đây chừng một năm , ( chung cu time city ) thị trường chung cư Hà Nội được xem là thời kỳ “đáy” , khi đó thanh khoản chưa được cải thiện , giá chào bán ở nhiều đề án ở mức thấp.

Năm 2012 -2013 được xem như thời kỳ sản khủng hoảng.( bán chung cư times city chính chủ ) Với các chủ đầu tư , họ luôn phải tìm cách để có khả năng bán được sản phẩm , bấy chừ những đợt khuyến mãi , giảm giá và chiết khấu….đã được tung ra. Tuy nhiên , người mua nhà vẫn rất cẩn trọng bởi tâm lý “mất niềm tin”.

Giá tăng 10% đến 15%

Tuy nhiên , từ cuối 2013 , đầu năm 2014 thị trường căn hộ chung cư bắt đầu có những cải thiện đáng kể về thanh khoản.

 Nhiều đơn vị tăng vọt trong quý 4/2013 , từ đó tâm lý thị trường đã ổn định trở lại.( giá căn hộ times city ) Đến nay , sau 4 quý liên tục tốt lên , nhiều đề án cho thấy mức giá đã tăng đáng kể. Nhiều có mức tăng từ 10% đến 15%.

Nhìn vào mảng căn hộ cao cấp , có khả năng điểm qua một số đề án đã bán ra thị trường trong năm qua như Thăng Long Number One , giá căn hộ đề án cách đây 1 năm khoảng từ 2 , 5 tỷ đồng mỗi căn , thì nay thị trường chào bán khoảng từ 2 , 9 tỷ đồng; đề án Golden West giá chào bán làng nhàng cùng kỳ năm ngoái khoảng 24-25 triệu đồng/m2 thì nay khoảng 28-29 triệu đồng/m2 , Căn hộ Discovery Complex giá chào bán năm 2013 là 27 triệu đồng/m2 thì nay chao đảo từ 31 , 9 - 34 , 7 triệu đồng / m2 ( đã có VAT ) , Vinhomes Times City , Royal City , Hòa Bình Green City , ...cũng cho thấy mức giá tăng so với năm 2013.

Nhiều đề án nhà tập thể khác chào bán ra thị trường vào đầu năm nay thì nay mức giá cũng đã tăng từ 2-3 triệu đồng/m2 , tương ứng khoảng 10%.

đơn cử HP Landmark Tower ( Hà Đông ) , khi mở bán giá chào bán từ 17 , 3 triệu đồng/m2 , đến nay công trình sắp cất nóc có mức giá trên thị trường khoảng 20 triệu đồng/m2; dồi dào khác trên địa bàn Hà Nội ngày nay mặt bằng giá chào bán trên thị trường đã cao hơn hẳn so với năm ngoái như Viện 103 Văn Quán , 136 Hồ Tùng Mậu , Kim Văn Kim Lũ , …

Thanh khoản tốt

Lượng giao thiệp trên thị trường cũng tăng mạnh theo hàng quý. Nếu nhìn vào số liệu các sàn giao thiệp lên Bộ Xây dựng có thể tăng đều qua các quý. Năm 2013 có khoảng 6500 giao thiệp , trong đó chỉ riêng quý 4/2013 chiếm gần 50%. Sang năm 2014 , trong 7 tháng đầu năm có 5.100 giao thiệp. Tuy nhiên , những con số này cũng chỉ phần nào phản ảnh , còn hàng nghìn giao thiệp không phải qua sàn cũng đã giao thiệp trên thị trường.

Như vậy , có thể thấy tính thanh khoản được cải thiện rõ rệt trong khoảng 1 năm gần đây , cùng với đó là các đề án được chủ đầu tư đầu tư xây dựng và đi vào hoàn thiện , giá căn hộ cũng đã tăng khoảng trên 10% so với năm ngoái.

Thị trường đình trệ sản ngày nay khá cao. Bởi thế không phải đề án sản nào cũng tăng giá. Chỉ những đề án được chủ đầu tư uy tín xây dựng đúng tiến độ , gia tăng các tiện ích đi kèm , vị trí trung tâm , hạ tầng đồng bộ...mới có thanh khoản tốt và giá tăng. Còn lại , đa phần các đề án đình trệ hạ tầng kém , xa trung tâm , thiếu hạ tầng...thì cơ hồ , giá không tăng , thậm chí còn được chào bán "cắt lỗ".

Theo đánh giá của giới chuyên môn thì thị trường gia cư và những năm tiếp theo sẽ có những chuyển biến tích cực.

Mới đây khi tiếp kiến với các nhà đầu tư tại một Hội thảo về thị trường BĐS 20 năm qua , ông Nguyễn Mạnh Hà , Cục trưởng Cục quản lý  nhà và thị trường BĐS tuy rằng , với những chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường thời gian sản đã có những chuyển biến. Lượng giao thiệp tại Hà Nội tăng gấp 2 lần , Tp.HCM tăng 30% so với năm ngoái. Dư nợ tín dụng BĐS tăng cao hơn tăng trưởng của ngành. Nhà đầu tư ngoại bang nối sản…

Các chủ đầu tư đã chủ động đổi thay chiến lược kinh doanh như chia nhỏ diện tích , bàn giao thô , hợp tác với nhà băng cho người mua , sử dụng nguyên liệu trong nước để giảm giá thành , phù hợp của người dân , …do đó từ nay đến cuối 2014 thị trường đình trệ sản nối theo hướng tích cực.

Vi la liền kề tăng giá sau 3 quý giảm liên tục

Thanh khoản và giá bán phân khúc vi la , liền kề trên thị trường Ngưng lại sản Hà Nội đã có những chuyển biến trong quý 3/2014.

 ( chung cư cao cấp times city )Trên thị trường thứ cấp , giá bán tăng nhẹ khoảng 1% sau 3 quý liên tục giảm.

Theo khảo sát của CBRE , trong quý 3/2014 , thị trường vi la , đất nền Hà Nội ghi nhận hơn 100 căn chào bán mới từ 2 đề án ( vi la Hoa Anh Đào thuộc đề án 2 ) , cả 2 đề án đều có hạ tầng hoàn thiện.( bảng giá chung cư times city ) Quý 3/2014 cũng chứng kiến hoạt động chào bán và lượng giao dịch đã hoàn thiện như Gamuda Gardens của Gamuda Land hay Lâm Viên ( Đặng Xá II ) của Viglacera Land.

Các , biệt đãi được sử dụng để kích cầu , ví dụ , gói nội thất trị giá 3 tỷ đồng hay tặng ngay 6 , 000 đôla Mỹ tiền mặt.( bán chung cư times city chính chủ ) Bên cạnh đó chính sách nhận nhà và trả chậm được nhiều chủ đầu tư áp dụng.

Trên thị trường thứ cấp , đã có những tín hiệu tích cực do giá tăng nhẹ khoảng 1% sau 3 quý liên tục giảm. Các đề án đã bàn giao nhà có mức tăng cao nhất. Việc chủ đầu tư đưa ra các sản phẩm hoàn thiện với nhiều biệt đãi dễ dàng hơn , nhiều người có nhu cầu thật sự mua hàng đã bắt đầu xuống tiền là những tốc độ bán tại một số đề án , liền kề trên thị trường.

Về vị trí , quận Thanh Xuân , Cầu Giấy , Tây Hồ và Từ Liêm vẫn có mức giá cao hơn làng nhàng toàn thị trường , chính yếu uy tín.

 Các đề án có mức giá cao hơn nhiều nhờ có vị trí đắc địa.

dự định trong những tháng cuối năm , thị trường nhà vi la , liền kề tại Hà Nội sẽ đón một lượng hàng lớn chào bán ra thị trường. Thông cáo từ Tập đoàn FLC cho biết , trong quý IV/2014 , FLC sẽ chính thức chào bán 20 nền đất vi la FLC Garden City ( xã Đại Mỗ , quận Nam Từ Liêm ). Mặc dầu chính thức giá bán cụ thể , nhưng phía FLC cho biết , mức chào bán sẽ với phân khúc làng nhàng rất sôi động vào dịp cuối năm.

trong lúc đó , mới đây Sudico cũng đã khởi động Nam An Khánh bằng việc ký phối hợp tác với đối tác bơm 1.300 tỷ cho đề án nhằm đẩy nhanh tiến độ đề án. Sudico cho biết từ nay đến cuối năm , doanh nghiệp sẽ đầu tư 120 tỷ đồng để hạ tầng thuộc thời kì 2 , hệ thống , cây xanh và chiếu sáng… Hiện sản phẩm vi la Nam An Khánh đang được Sudico bán ra khoảng từ 18-20 triệu đồng/m2 đất nền.

dự định tới giá thứ cấp sẽ ổn định , một số đề án , liền kề đang Dự bị được chào bán trong quý sau cuối của năm , những một thời gian. Thêm vào đó , việc hoàn thiện một loạt đề án như cầu Nhật Tân , cầu Đông Trù cùng nhiều sẽ xúc tiến hóa các danh mục đầu tư từ các nhà đầu tư trên thị trường.

Giá văn phòng cho thuê tại TP. HCM tăng yên ổn

Theo thông tin thị trường BĐS TP.HCM quý 3/2014 của tham vấn CBRE , thị trường văn phòng tại TP. HCM ghi nhận tỷ lệ trống ở các tòa Hạng A và B tiếp tục giảm , giá thuê cũng tại phần lớn toà nhà.

Trong quý 3/2014 , ( cho thuê căn hộ times city ) thị trường văn phòng tại TP. HCM không ghi nhận thêm tòa văn phòng hạng A và hạng B mới đó nguồn cầu vẫn tiếp tục đến với thị trường. Chính bởi vậy , tỷ lệ trống ở thị trường Hạng A và B trên địa bàn thành thị. Cuối Quý 3/2014 , tỷ lệ trống của hạng A và hạng B giảm 0 , 6 phần trăm so với quý trước và 3 , 6 phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Thị trường văn phòng trong Quý 3/2014 cũng ghi nhận những cải thiện về giá thuê nhàng nhàng. Giá thuê tại phần lớn toà nhà.( chung cu time city minh khai ) Giá thuê nhàng nhàng cho thấy sự cải thiện rõ rệt đối với hạng A , tăng 3 , 7% so với cùng kỳ năm trước , 1 , 8% so với quý trước , giá hạng B tăng 2 , 2% so với năm trước và yên ổn so với quý trước.

vào lượng request thuê vào Quý 3/2014 , CBRE cho biết nhu cầu đến từ nhóm khách thuê mới hoặc sàn ít hơn so với thời kì trước.

Các công ti đến từ Mỹ thống lĩnh thị trường với hơn 50% request thuê đến từ nhóm này.( bán chung cư times city cắt lỗ ) Các hoặc tài chính vẫn là nhóm khách thuê hăng hái nhất trên thị trường khi chiếm đến 31% tổng số request thuê nhận được.

Về nguồn cung sắp tới , CBRE cho biết các vẫn tiếp kiến duy trì tiến độ xây dựng tốt trong quý khảo sát. Các cốt yếu được đặt tại các khu vực ngoài trọng tâm như Quận 3 ( Lim Tower 2 ) , Quận 10 ( Viettel Office và Trade Center ). Vietcombank Tower là dự án văn phòng đáng chú ý độc nhất vô nhị toạ lạc tại chuye trọng tâm. "Một phần đáng kể trong nguồn cung tương lai này sẽ dành cho chủ đầu tư sử dụng. Thị trường "một năm do đó nó sẽ bị lãng quên" sẽ không phải chịu nhiều áp lực từ việc tăng cung sắp tới và chủ nhà có xác xuất giữ vững vị thế của mình".

Nhận định về phân khúc văn phòng cho thuê trong quý 3/2014 , Bà Dương Thùy Dung – Phó giám đốc , Trưởng phòng và tham vấn cho biết: “Diện tích thực thuê mới theo quý giảm trong thời kì gần đây. Tuy nhiên , điều này không phải chỉ do nhu cầu trên thị trường đang giảm xuống , mà còn do vấn đề đến từ phía nguồn cung. Do các lựa chọn sàn văn phòng trống giới hạn , khách thuê rất khó có xác xuất tìm được mặt sàn thuê ăn nhập với nhu cầu thuê của mình".

"Khi tòa nhà Vietcombank Tower được hoàn thành vào khoảng đầu năm tới , dự kiến diện tích thực thuê mới được ghi nhận sẽ do tòa nhà này sẽ thu hút được nhiều khách thuê có nhu cầu thuê sàn văn phòng rộng hoặc các khách thuê muốn nâng cấp văn phòng đến vị trí thuận tiện hơn" , bà Dung nhấn mạnh.

Dự đoán về nửa cuối năm sôi động với nhiều giao du lớn , ông Alex Crane , Giám đốc Bộ phận tham vấn Khách thuê , Cushman & Wakefield Việt Nam nhâ%3ḅn định: “Giá chào thuê được sẽ duy trì yên ổn cho đến cuối năm. Lần đầu tiên kể từ 3 năm qua , một lượng cung mới đáng kể bao gồm các tòa nhà chất lương tốt sẽ được đưa vào vận hành đầu năm 2015 , sẽ gây áp lực lên tỷ lệ thuê của các tòa nhà hiện hữu đã được xây dựng lâu đời hơn. không bị các nghĩa vụ hoặc trách nhiệm trói buộc đến nay vẫn chưa cho thấy rõ tác động , tuy nhiên , tin cậy , lượng công ti mới đến Việt Nam và có nhu cầu mở văn phòng sẽ còn trong tương lai gần.”

Thông tin về gói tín dụng mới cho BĐS là không có thật

Đó là tự tin tuyên bố của Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình tại phiên họp thứ 31 Ủy ban Thường vụ quốc hội.

Theo đó , ( chung cư time city ) ông Bình nhấn mạnh: "Tôi xin tự tin tuyên bố rằng , và thảo luận với ai đó chứ với nhân cách là thống đốc NHNN tôi chưa hề có ý chí gì về việc này".

phản hồi câu hỏi của Ủy ban Thường vụ quốc hội về đề xuất cho xây dựng gói tín dụng mới , đối tượng được vay là lực lượng vũ trang , , công chức , ... ông Nguyễn Văn Bình , Thống đốc NHNN khẳng định: NHNN không có ý chí cho vay riêng đối với các đối tượng trên: "Với là Thống đốc NHHH , tôi xin tự tin tuyên bố , tôi chưa hề có ý chí về việc này.( bán chung cư times city cắt lỗ ) đó là ý tưởng của ai đó và phản hồi như vậy" , Thống đốc Bình nói.

Trước đó , phát biểu tại một cuộc hội thảo , ông Vũ Tiến Đông , Vụ trưởng Vụ tín dụng các ngành kinh tế ( NHNN ) đã cho biết , NHNN đang xây dựng một gói trợ giúp tín dụng mới. Gói tín dụng này giúp những người có nhàng nhàng khá trở lên vay tiền mua căn hộ cao cấp , trung cấp và nhà liền kề.( bán chung cư times city t9 ) Đối tượng của gói , công chức , lực lượng vũ trang...

Theo đề xuất , các đối tượng trên vay với thời kì tối đa là 10 năm. Mức vay tối đa lên tới 2 tỷ đồng , bằng khoảng 75% tổng giá trị căn hộ mà người vay mua. Vụ Tín dụng các ngành kinh tế toan tính và đưa ra mức lãi suất dự kiến là 6-7 , 5%/năm. Đối tượng vay để thế chấp khi vay vốn.

Sau khi về gói trợ giúp này được báo chí đưa tin , dư luận mong gói tín dụng này sẽ tác động tốt đến thị trường BĐS

. Tuy nhiên , cũng có nhiều hồ nghi về tính khả thi của gói tín dụng này.

là với hoàn cảnh cho vay và mức lãi suất như NHNN đang xây dựng , nhiều người ý là khó khả thi. Theo toan tính , nếu vay 2 tỷ đồng trong thời kì 10 năm , mỗi tháng riêng tiền lãi , người vay sẽ phải trả khoảng hơn 12 triệu đồng. bây giờ chỉ ở mức 6 - 8 triệu đồng/tháng , một hộ gia đình 2 người làm công chức quốc gia , tổng nhàng nhàng cũng chỉ vào khoảng 12 - 16 triệu đồng/tháng , số tiền này nếu trừ phí tổn sinh hoạt thì năng cú trả ngân hàng.

Thứ hai là về phía ngân hàng , mức lãi suất 6 - 7 , 5%/ năm trong khoảng 10 năm là điều chẳng thể. Lý do toan tính và dự báo được biến động lãi suất trong một nhất quyết , khó dự báo cả giai đoạn dài như vậy , đặc biệt trong bối cảnh tình hình kinh tế chưa đạt tính yên ổn trong trung hạn

Thị trường BĐS: Khách hàng đang là "thượng đế"?

Với hàng loạt chương trình , giảm giá , chiết khấu… các chủ đầu tư Ngưng lại sản đang sử dụng mọi cách để có khả năng trong những tháng cuối năm.

 Nói theo cách ví von , người mua nhà đang dần trở lại chiếc ghế “thượng đế” của mình đặc biệt với đề án time city hà nội

Từ vài năm trở lại đây , việc giảm giá bán căn hộ để tăng thanh khoản là cách đã được hầu hết để giảm tồn kho.( bán chung cư times city cắt lỗ ) Cùng với đó là đẩy nhanh tiến độ đề án , vượt hẳn cam kết. Không ít có tốc độ , làng nhàng 1 sàn xây dựng như đề án Kim Văn – Kim Lũ , đề án VP6 Linh Đàm , đề án CT1 Trung Văn…( Cho thuê căn hộ chung cư times city ) Riêng đề án Green Stars ( đường Phạm Văn Đồng ) , trong hợp đồng với khách hàng thì đầu tháng 10 tòa B4 , B5 sẽ xây đến tầng 5 , tuy nhiên hiện tại cuối tháng 9 chủ đầu tư đã xây vượt tiến độ tới tầng 8.

Song , xét về khía cạnh kinh tế , giảm giá căn hộ không hẳn là liệu pháp hợp lý cho cả chủ đầu tư lẫn khách hàng. Bởi lẽ , khi giá bán giảm từ 2 - 3 triệu đồng/m2 thì mọi và lợi nhuận của đề án đáng kể , trong lúc lãi vay nhà băng là bao. Đó là chưa nói đến việc giảm giá bán trực tiếp chưa hẳn đã là một thứ “vũ khí” lợi hại , vì hiện không ít người mua nhà vẫn bị tâm lý “của rẻ là của ôi” đè nặng.

Trong phông nền đó , để tăng thanh khoản , không ít chủ đầu tư đã chọn phương án vừa giữ lại được tối đa việc giảm lợi nhuận , vừa tạo được tâm lý tin cẩn từ khách hàng khi mua căn hộ tại đề án.

Một trong những “chiêu” lợi hại các chủ đầu tư áp dụng , vượt hẳn cam kết với khách hàng trong hợp đồng.

Không ít đề án tại Hà Nội hiện tại siêu nhanh , làng nhàng khoảng 1 tuần hoàn tất Kim Văn – Kim Lũ , đề án VP6 Linh Đàm , đề án CT1 Trung Văn…Riêng đề án Green Stars ( đường Phạm Văn Đồng ) , nếu theo cam kết với khách hàng trong hợp đồng thì đầu tháng 10 tòa B4 , B5 sẽ xây đến tầng 5 , tuy nhiên hiện tại cuối tháng 9 chủ đầu tư đã xây vượt tiến độ tới tầng 8.

Doanh nghiệp này cũng sẵn sàng cung Đem cho khách hàng mua căn hộ được xem giấy phép nộp thuế sử dụng đất của chủ đầu tư , giấy phép xây dựng chi tiết của đề án , thay vì như một số chủ đầu tư Ngày trước được tự cho mình quyền “giấu” các hồ sơ , thủ tục pháp lý của đề án khiến nhiều khách hàng khi nộp gần xong tiền mua nhà mới biết đề án chưa có giấy phép xây dựng , chủ đầu tư nợ thuế…

Thậm chí , để cạnh tranh với các đề án , chủ đầu tư Green Stars đã phải như hàng trăm tỷ đồng để đầu tư tầng hầm cho mục tiêu thương mại , siêu thị , song song phải “cắn răng” thuê một tập đoàn lớn về quản lý các khu tiện ích này nhằm tăng sự thuận lợi cho cư dân. Chính vì điều này , theo đại diện Green Stars , trong gần 3 tháng mở bán tòa B4 , B5 doanh nghiệp này đã bán được hơn 200 căn.

trong lúc đó , tại các đề án của Xí nghiệp Xây dựng Số 1 Lai Châu do đại gia Lê thư thái mỗi đợt mở bán của doanh nghiệp này đều tạo ra những “cơn sốt” trên thị trường , song trước những thông cáo như Kim Văn Kim Lũ , Linh Đàm… , ông Thản đã khẳng định “sẵn sàng mời tất thảy khách hàng vào tận đề án để giám sát thực địa việc xây dựng”. Việc rà soát tiến độ , chất lượng , nguyên lai , chất lượng bê tông…xưa nay vốn là điều khách điện cơ bao giờ được biết , thì nay không ít chủ đề án đã phải công khai , cung cấp tới khách hàng mỗi tuần hoặc định kỳ hàng tháng.

Giám đốc sàn giao dịch sản Hoàng Vương , ông Tạ Phúc Hải cho hay , hiện tại các đề án sản ở Hà Nội đang mở bán khá nhiều , song muốn bán được hàng , điều tối thiểu đi hàng đầu đó phải có hạ tầng tốt , tiến độ đảm bảo cũng như hồ sơ pháp lý của đề án , đầy đủ.

Bên cạnh đó , khá nhiều doanh nghiệp Ngưng lại sản tại Hà Nội hiện đã và đang Dự bị các đợt mở bán căn hộ nhằm đón đầu nhu cầu mua nhà và các dòng vốn đổ về vào cuối năm. Tuyệt đại đa số các căn hộ được tung ra mở bán trong biệt đãi đi kèm nhằm lôi cuốn khách hàng.

đơn cử như đề án Vinhomes Royal City , ngày 5/10 tới đây sẽ được chủ đầu tư và đơn vị bán hàng tổ chức bốc thăm trúng thưởng cho 100 khách đi hàng đầu tiên mua căn hộ R4 với giải thưởng lên tới 2 tỷ đồng. Tại đề án Mulberry Lane , sau nhiều đợt mở bán , mới đây , đơn vị mở bán với chương trình chiết khấu lên đến 9% giá bán căn hộ , số tiền chiết khấu trên 120 triệu đồng/căn.

Hay tại đề án Sails Tower , trong đợt mở bán mới đây , chủ đầu tư còn tặng cho khách hàng gói nội thất tương đương 1 triệu đồng/m2 căn hộ quy thành tiền. Một số đề án căn hộ cao cấp khác cũng có chương trình từ 10-20% giá bán hoặc chương trình bao thuê căn hộ với “lợi tức” quyến rũ tại ngân hàng...

Nhiều dự không ngừng Thêm lên cho người mua. Đơn cử như Hồ Gươm Plaza cho trả chậm 50% giá trị căn nhà sau 3 năm không lãi suất; đề án Tân Phước quận 11 tặng khách mua 2 năm phí quản lý , chung cư Hei Tower khuyến mãi , giá bán từ 29-30 triệu đồng/m2;…

Nhu cầu của khách hàng đang càng ngày càng được các đơn vị. Tuy nhiên , để có khả năng là một thượng đế thật sự , khách hàng vẫn phải trước vô kể chủ địa ốc.

Tổng quát thị trường BĐS quý III năm 2014

Chỉ số giá gia cư , hàng tồn kho giảm mạnh , giao thiệp ở nhiều phân khúc đã có những chuyển biến , bên cạnh đó là hàng loạt các đề án đình trệ bung hàng...

Tất thảy đang cho thấy một bức tranh toàn cảnh về thị trường đình trệ rất khả quan liên hệ chung cư times city



ào ạt mở bán đề án
Mật hiệu của thị trường đình trệ sản trước hết qua việc hàng loạt các đề án bung hàng.( Bán chung cư times city cắt lỗ ) Theo nhận định của nhiều doanh nghiệp có đề án mở bán trong thời gian gần đây thì thị trường đình trệ sản , đặc biệt là phân khúc căn hộ có mức giá tầm trung đang có sức hút khá mạnh trên thị trường.( giá căn hộ times city ) Bên cạnh đó , đây cũng là thời kì thị trường có mức giao thiệp kể từ vài năm trở lại đây.

Điểm qua một số đề án sản được chào bán trong quý 3 vừa qua có thể HH4 Linh Đàm , nhà tập thể Sunrise Building Sài Đồng , Khu đô thị mới Sài đồng , Long Biên; nối mở bán căn hộ đề án Mulberry Lane , KĐT Mỗ Lao , Hà Đông; đề án Star City Lê Văn Lương:; Mở bán đợt 2 căn hộ đề án 89 Phùng Hưng , Hà Đông , CT1 Trung Văn...

Tại thị trường Hà Nội vừa qua , CTCP Đầu tư Thái Minh Quang cũng đã chào bán 200 căn hộ đề án Thăng Long Victory ra thị trường với giá 13 - 13 , 5 triệu đồng/m2 ( đã gồm VAT , 2% phí bảo trì và nội thất ). Cùng thời gian , CTCP dịch vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cũng tung ra thị trường các căn hộ lần cuối thuộc đề án Văn Phú Victoria ( Hà Đông ) với giá từ 15 triệu đồng/m2 ( chưa bao gồm VAT ). Siêu thị đề án tung 40 căn hộ lần cuối Ellipse Tower ( tại số 110 đường Trần Phú , Hà Đông ) ra thị trường với giá từ 18 triệu đồng/m2.

Thị trường phía Nam cũng xuất hiện những đợt mở bán tại đề án Topaz Center , Him Lam Riverside , Ehome3 , 8X Plus… Cụ thể , công ty Him Lam mở bán thời kì 2 căn hộ Him Lam Riverside tại quận 7 , TP. HCM. Him Lam Riverside thời kì II gồm 3 block căn hộ cao từ 13 - 22 tầng , với tổng cộng 570 căn. Giá bán căn hộ dự định từ 1 , 5 tỷ đồng/căn; công ty hưng vượng 8X Plus với mức giá từ 12 , 3 triệu đồng/m2 , tương đương khoảng 800 triệu đồng/căn; đề án Topaz Center nằm tại số 4 , đường Trịnh Đình Thảo , phường Hòa Thạnh , quận Tân Phú , TP. HCM được chào bán với giá 13 , 2 triệu đồng/m2…

Bên cạnh đó , thị trường đất nền , nhà liền kề , biệt thự tại Hà Nội cũng đang có nhiều mật hiệu sôi động trở lại với hàng loạt đề án lớn được chào hàng ra thị trường. Có thể kể đến một số đề án như: đề án liền kề The Premier Hà Nội ( Dịch Vọng , Cầu Giấy ); đề án biệt thự Xuân Phương ( Nam Từ Liêm ); đề án Gamuda Gardens ( Hoàng Mai , Hà Nội ); đề án biệt thự Lâm Viên ( Khu đô thị Đặng Xá , Gia Lâm )...

Theo nhận định của các chuyên gia , thị trường đất nền liền kề , biệt thự thời gian. Hoạt động mua lại các sản phẩm trên thị trường thứ cấp vẫn nối diễn ra khá sôi động , nhất là tại các đề án. Đặc biệt , không ít nhà đầu tư vẫn âm thầm truy lùng các sản phẩm “cắt lỗ” , trong lúc nhiều nhà đầu tư khác lại tiến hành “đặt hàng” các sàn giao thiệp những sản phẩm biệt thự ở được luôn với giá cả chục tỷ đồng.

Thanh khoản khả quan

thời gian gần đây , đặc biệt là trong quý 3/2014 , thanh khoản trên thị trường địa ốc Hà Nội đã có mức tăng đáng kể. Điều này được biểu hiện qua hàng loạt giao thiệp. Có thể kể đến một vài như 70% căn hộ Sartcity Lê Văn Lương đã được giao thiệp Thành tựu , Mipec Riverside có hơn 80 căn hộ có chủ nhân trong ngày đầu mở bán , Dolphin Plaza ( quận Nam Từ Liêm ) có tới hơn 60 căn hộ được giao thiệp Thành tựu sau 3 tuần mở bán; chủ đầu tư đề án Thăng Long Victory đã bán được 58/60 căn hộ ngay trong tháng ngâu; 100% căn hộ CT1 Trung Văn được chào bán hết...

 

Theo Bộ Xây dựng , sau hơn 1 năm triển khai thực hiện 02 của Chính phủ , thị trường đình trệ sản đã có những chuyển biến tăng , đặc biệt đối với phân khúc gia cư có quy mô nhỏ , trung bình thấp. Một số đề án tạm ngừng quá khứ mở bán. Bộ Xây dựng cũng tuy là Hồ Chí Minh và Hà Nội khá lớn , đáp ứng nhu cầu Đa chủng của người dân.

Nhận định về thị trường đình trệ sản , Giám đốc bán hàng Khối gia cư Savills Hà Nội , bà Hoàng Phương cho biết: "Theo tôi thấy , có 1 sự sang nhượng Dữ dội sản. Cụ thể gần đây , trên thị trường thứ cấp đã có sự đột biến trong giao thiệp căn hộ. Các nhà đầu tư thứ cấp đã thật sự tỏ ra năng động , đưa ra nhiều Các quy định để tạo thanh khoản. Có thể nói , mục tiêu họ muốn lấy lại một phần các khoản đầu tư đã bị đọng vốn trong một thời gian khá dài trước đó.

Đây có thể coi là điểm đáng để ý trên thị trường đình trệ sản , song song , đó cũng là một trong những nguyên nhân chính khiến giao thiệp trước đó. Bà Phương phân tách.

Những chính sách hướng tới quyền lợi của người mua nhà

Quý 3/2014 cũng ghi nhận nhiều chính sách của nhà nước của người dân. Đáng để ý 61/NQ-CP của Thủ tướng chính phủ nhằm hiệu đính , tu bổ số 02 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh thị trường , giải quyết nợ xấu , tháo gỡ khó khăn sản.

Theo nghị quyết mới , các hộ Nhà ở tối đa là 15 năm thay vì 10 năm như quy định cũ; đối tượng mua nhà cũng được mở mang bao gồm nhân viên , lượng lượng vũ trang , công nhân , người lao động có lương lậu thấp có khăn về gia cư , khi mua nhà thương mại nằm trong đối tượng được vay vốn khi có tổng giá trị hợp đồng không vượt quá 1 , 05 tỷ đồng ( trước đó nghị quyết 02 quy định giá trị căn nhà dưới 15 triệu đồng/m2 và diện tích dưới 70m2 ).

Bên cạnh đó là dồi dào các dự thảo , đề xuất đang trong quá trình Học hỏi hoàn thiện. Có thể kể đến như dự thảo Luật kinh doanh BĐS với hàng loạt các loại phí dự định sẽ đánh vào các doanh nghiệp địa ốc. Cùng với đó là quyết định dừng xây dựng đề án nhà tập thể các quận nội đô Hà Nội và Phạm vi chiều cao của các đề án này. Theo nhiều chuyên gia nhận định , nếu dự thảo này đi vào thực tế thì đây sẽ là yếu tố tác động đến giá nhà đất trong thời gian tới.

Một điểm đáng để ý khác , Dự thảo Luật gia cư ( hiệu đính ) mới đây đã bỏ quy định cho người ngoại bang nhập cảnh vào Việt Nam được mua nhà. Quyết định gạt bỏ một số lượng lớn khách hàng tiềm năng ra khỏi thị trường BĐS đang khát vốn này cũng đang gây ra những ý kiến trái rất khác nhau trên thị trường.

Trên đây là một số mật hiệu thị trường BĐS quý 3/2014. Tuy nhiên , theo nhận định của nhiều chuyên gia , thị trường BĐS có hồi phục hay không vẫn chỉ ở dạng tiềm năng , còn trên thực tế thị trường vẫn chỉ đang đứng trước ngưỡng cửa của hồi phục với một số tín hiệu tốt.

Quý 3/2014: Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội tiếp tục ảm đạm

Dư dật giảm , diện tích trống tăng cao , bên cạnh đó là các đề án mới không ngừng ra nhập thị trường..(Time city). Đấy những thách thức rất lớn đang đặt ra đối với phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội.

Theo thông cáo về  thị trường Văn phòng cho thuê quý 3/2014 vừa lao vụ sản Cushman & Wakefield ( C&W ) Việt Nam ,(cho thuê căn hộ times city) trong quý III thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội nối tiếpchào đón đi vào hoàn thiện.

Cụ thể ,(giá chung cư times city) trong quý 3 , thị trường văn phòng Hà Nội chào đón sự hoàn thiện của hai đề án lớn là Lotte Center ( các tòa nhà hạng A có diện tích cho thuê lớn nhất ) và văn phòng hạng B Hồ Gươm Plaza ( Hà Đông ) , nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê tại Thủ đô lên tới 1.113.000 m2 , tăng 5 , 3 % so với quý trước.

trong lúc đó , tại TP Hồ Chí Minh , không có đề án và chào thuê. Tuy nhiên , tổng số diện tích văn phòng cho thuê có Thêm lên 400 m2 so với quý trước do việc mở mang của một tòa nhà hạng B khu trung tâm. Hiện tại , TP Hồ Chí Minh có tất thảy 9 tòa văn phòng hạng A và 48 tòa văn phòng hạng B , cung cấp lần lượt 157.000 m2 văn phòng hạng A và 664.370 m2 văn phòng hạng B cho thị trường. Con số này sẽ còn tăng lên khi đề án vào cuối năm nay và Vietcombank Tower đang đẩy nhanh tốc độ xây dựng nhằm bàn giao đúng vào quý I/2015.

Với một số lượng lớn diện tích văn phòng cho thuê ra nhập thị trường , kéo theo đó là việc giá thuê văn phòng tại Hà Nội nối tiếp giảm. Cụ thể giá chào thuê làng nhàng văn phòng Hạng A tại khu vực ấn độ dương trung tâm Hà Nội giảm gần 1% so với quý trước , đạt 35USD/m2/tháng. Trong lúc đó , giá chào thuê làng nhàng văn phòng hạng A khu vực ấn độ dương ngoài trung tâm tăng từ mức 24 , 3USD/m2/tháng lên đến 26 , 7 USD/m2/tháng , tăng 9 , 9% so với quý II. do giá chào thuê văn phòng đề án cao so với mặt bằng thị trường.

Tại phân khúc văn phòng hạng B , việc Thêm lên giảm 1 , 7% xuống còn 18 , 6USD/m2/tháng.

Bên cạnh đó , tỉ lệ lấp đầy tại tất thảy các phân khúc văn phòng địa bàn Hà Nội đều giảm. So với quý trước , tỉ lệ lấp đầy đã giảm 7 , 8% ở khối văn phòng hạng A và 0 , 8% ở khối văn phòng hạng B. Trái lại , tỉ lệ lấp đầy văn phòng TP Hồ Chí Minh cho thấy nhiều ám hiệu tích cực , tăng so với cùng kỳ năm trước do nguồn cung mới giữ lại. Tỉ lệ lấp đầy văn phòng hạng A lên đến 92% , với khoảng 1.500m2 , tỉ lệ lấp đầy văn phòng hạng B cũng đạt gần 93% đạt 6.000m2.

hiện tại , một số đề án văn phòng ở Hà Nội còn hoàn thiện mặt bằng với tiến độ chậm và chưa đưa ra thời gian dự định khai trương. Tình trạng thừa cung trên thị trường và tính dữ dội này.

Trong hai Năm sau 725.000 m2 văn phòng thuộc tất thảy các phân khúc sẽ được hoàn thiện , đưa đến cho khách thuê nhiều dịp tuyển trạch hơn. Thêm vào đó , các đưa ra khung thời gian khách thuê và cải thiện tỷ lệ lấp đầy.

Dự đoán về nửa cuối năm , thị trường văn phòng của cả hai thành phố lớn. “Giá chào thuê được cầu mong cho đến cuối năm. Lần đi hàng đầu kể từ 3 năm qua , một lượng cung mới đáng kể bao gồm các tòa nhà chất lương tốt sẽ được đưa vào vận hành đầu năm 2015 , dự định sẽ gây sức ép lên tỷ lệ thuê của các tòa nhà hiện hữu đã được xây dựng lâu đời hơn. Hiệp định thương mại đến nay vẫn chưa cho thấy rõ tác động , tuy nhiên , lượng công ty mới đến Việt Nam và có nhu cầu mở văn phòng sẽ còn Thêm lên gần.”- Giám đốc Bộ phận tư vấn Khách thuê , Cushman & Wakefield Việt Nam , ông Alex Crane cho biết.

Dư nợ cho vay thị trường BĐS tăng 9 , 85%

Liệt kê từ Vụ Tín dụng ( ngân hàng quốc gia ) cho thấy , dư nợ cho vay đình chỉ sản cuối tháng 8 đã tăng tới 9 , 85% so với đầu năm 2014.

 Con số này cao hơn mức tăng chung của nền kinh tế ( 5 , 82% ) và nhiều lĩnh vực ngành nghề đang được ưu tiên.(times city minh khai) Có vẻ như các dự án BĐS đang chiếm được cảm tình từ các ngân hành.
Trong vòng một hai tháng gần đây , số liệu liệt kê cũng đã cho thấy tín dụng địa ốc đang tăng mạnh , bởi nửa đầu năm dư nợ nhóm xây dựng đã tăng 2 , 78% so với cuối năm ngoái , đạt hơn 350.000 tỷ đồng.(giá chung cư times city) Không chỉ còn hỗ trợ , khuyến mại lớn.

ngân hàng Vietcombank có gói tín dụng 3.000 tỷ đồng cho vay mua nhà đất , xây sửa nhà với lãi suất từ 7 , 99% một năm , ngân hàng ACB đưa ra thời hạn cho vay mua ngôi nhà có thu nhập từ 10 triệu đồng với lãi suất 8 , 9% trong năm HDBank kết liên Ehome 5 cho người mua nhà vay lãi suất 0% đến khi được giao nhà..(chung cu time city t8). , ngân hàng sẵn sàng mua vị trí lăng xê trên cả taxi , quán cà phê nhằm tiếp cận khách hàng tốt hơn.

Bản thân các cũng đã mạnh bạo cho vay lại một số dự án được đánh giá là khả thi. Điển hình như dự án The Pride ( đường Lê Văn Lương kéo dài ) do công ti Hải Phát làm chủ đầu tư đã tái phát động lại khi được ngân hàng TMCP Quân đội “rót” 530 tỉ đồng. Tiếp đó , ngân hàng TMCP bưu điện Liên Việt cũng rót cho dự án Diamond Flower Tower ( Lê Văn Lương ) của cổ lớp đầu tư và Phát triển nhà số 6 Hà Nội ( Handico 6 ) 500 tỉ đồng. Gần đây nhất , ngân hàng tmcp Sài Gòn - Hà Nội cũng Sửa sang 70 tỉ đồng vốn lưu động cho cổ lớp đầu tư kinh dinh và Phát triển Phúc Hà khai triển xây dựng tòa T1 dự án Thăng Long Victory ( Nam An Khánh , Hoài Đức ).

Do thị trường gần đây đang có nhiều tín hiệu sẵn sàng hỗ trợ cho những có khả năng hồi sinh.

thí nghiệm 4 nhà ( nhà đầu tư - nhà thầu - nhà cung cấp xây dựng - ngân hàng ) nhằm tạo sự đột phá cho thị trường cũng đang phát huy tác dụng.

căn nguyên khiến tín dụng BĐS tăng cao là do nhiều giải ngân cho các dự án. Dự án The Pride tại quận Hà Đông ( Hà Nội ) được ngân hàng MB tài trợ 530 tỷ đồng , chung cư 89 Phùng Hưng được Indovina tài trợ sau một thời kì ngừng thi công. chung cư Ngọc Phương Nam ở Tp.HCM cũng tái tài trợ vốn cho giai đoạn còn lại...

Bên cạnh đó , trong khác đang gặp nhiều có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn thì việc cho vay mua nhà cũng được đánh giá có nhiều tiềm năng hơn cả. Ông Nguyễn Thanh Toại - Phó giám đốc điều hành ACB nhận định: "Cho vay mua nhà ít gặp xui xẻo nhất bởi khách hàng chủ yếu là người có nhu cầu thực , họ sẽ toan tính được kế hoạch trả nợ , không như những nhà đầu tư khi thua lỗ thì chạy".

Từ đầu năm đến nay , tín dụng dành cho Ngưng lại sản đang dần tăng trở lại dù cho mực độ. Mặc dầu số liệu mới nhất chưa được nhà băng nhà nước ( NHNN ) cập nhật nhưng một con số đáng tham khảo là tính đến hết quý 1-2014 , tín dụng đầu tư và kinh doanh sản có mức tăng 3 , 95% , cao gấp tám lần mức tăng chung của toàn hệ thống ( 0 , 5% ) cùng thời điểm và cao hơn gần bốn lần mức tăng của cùng kỳ năm 2013 ( 1 , 09% ).

Đây được xem là tín hiệu đáng mừng của thị trường Ngưng lại sản khi niềm tin của người dân và doanh nghiệp trở lại sau thời gian dài thị trường trầm lắng. Sự vào cuộc tích cực , đẩy mạnh cho vay khu vực sản của một số nhà băng phần nào khởi hành , lại không thể cho vay khu vực khác.

Neo giá - Doanh nghiệp BĐS rồi sẽ về đâu?

Ngoại trừ một số doanh nghiệp và nhà đầu tư thứ cấp giảm giá để cắt lỗ , vẫn tin rằng thị trường sẽ đi lên trong một thời kì không xa.

( Time city )Với chủ đầu tư bây giờ vẫn neo giá bán sản phẩm hoặc chỉ giảm chút ít , vì theo họ , nếu giảm giá thì cũng đồng nghĩa với việc của dự án , của chủ đầu tư , thậm chí là “muối mặt” với giới trong nghề.
Giảm giá chỉ là “hạ sách”?
bình phẩm về những động thái trái chiều của giới đầu tư trên thị trường bây giờ , giám đốc một doanh nghiệp sản ý là| , việc giảm giá sản phẩm trong tự nhiên trong cơ chế thị trường.( chung cu time city t11 ) Các doanh nghiệp , nhất là ở ứng dụng việc giảm giá này từ rất lâu , khoảng 2-3 quý trước.
Thậm chí có những doanh nghiệp đã giảm giá căn hộ đến tay người tiêu dùng ở dưới mức giá thành làm ra. Tuy nhiên , hiệu quả của việc giảm giá cũng rất , thường chỉ có hiệu quả trong từng thời điểm.
Vì tâm lý khách hàng có sản thấp hơn nữa , nhất là cho phân khúc bất động sản trung - cao cấp , nên giảm giá chưa hẳn là giải pháp hữu hiệu trong lâu dài , thậm chí là hạ sách trong chiến lược của tất cả các chủ đầu tư.

Còn theo ông Phạm Vũ Hải Anh , Giám đốc kinh dinh Flamingo Đại Lải , việc giảm giá hay tăng giá đều phải tính trên tài sở giá trị thực của sản phẩm.( bán chung cư times city tòa t9 ) Việc doanh nghiệp giảm giá bây giờ cũng nhằm đem đến cho khách hàng những sản phẩm bất động sản với giá trị thật của sản phẩm. bây giờ chỉ nhắm đến việc giảm giá bất động sản để tồn tại thì họ sẽ có những hệ lụy rất lớn về sau.
Bên cạnh đó , việc giảm giá của một số sản phẩm vừa qua một phần cũng do các nhà đầu cơ dùng đòn bẩy tài chính để ôm hàng trong khi thị trường đang nóng , đến khi thị trường chuyển sang , bán tháo đi với giá rẻ để không bị có tác động đến một điều gì đó bởi đòn bẩy tài chính của họ gây ra sự hiểu lầm về việc sụt giảm giá của sản trong thời kì qua.
trong khi đó , một lãnh đạo của Bộ Xây dựng , nhìn nhận trong hơn một năm qua , thị trường có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn , giá cả thị trường sụt giảm dẫn đến nhiều doanh nghiệp kinh dinh , doanh nghiệp cung cấp sản thực sự gặp khó khăn.
Tuy nhiên , cũng chính trong thời khắc này các doanh nghiệp cũng phải phương án kinh dinh của doanh nghiệp mình và giảm giá bán cũng là một lối thoát cần phải tính tới.
Neo giá vì tin vào sức cầu
Trên thị trường , ngoài trừ một số doanh nghiệp ở phía Nam và và dự án VP3 Linh Đàm ( Hà Nội ) được chính chủ đầu tư công báo giảm giá bán , còn lại vẫn được chủ đầu tư cố giữ nguyên giá bán ngang bằng với những lần mở bán trước. Việc giảm giá , chỉ diễn ra trên thị trường thứ cấp do các nhà đầu tư nhỏ lẻ không còn khả năng về tài chính với các khoản nợ ngày một chồng chất.
Hồ hết các doanh nghiệp đều tự tin tuyên bố rằng , thị trường , song không vì thế mà họ , chiến lược kinh dinh. Với những chủ đầu tư làm ăn nghiêm túc , bằng mọi cách họ phải xoay xoả được nguồn vốn để ứng cứu , đảm bảo tiến độ của dự án.
Những sản Hà Nội bây giờ như Times City , Indochina Plaza , Magdarin , Royal City , … đều được chủ đầu tư giữ nguyên giá bán.

Còn với Tập đoàn Nam Cường , dù giá bán căn hộ của nhà đầu tư thứ cấp tại các tòa cư xá Dương Nội , Lê Văn Lương , Cổ Nhuế…liên tục giảm trong 2 năm qua , song giá công báo của chủ đầu tư vẫn không hề giảm.
Đại diện tập đoàn này cho hay , việc giảm giá là điều tối kỵ và nó chỉ xảy ra với những nhà đầu tư thiếu vốn. Cũng theo vị này , thị trường là do có tác động đến một điều gì đó của suy giảm kinh tế , trong đó có một phần tâm lý đợi chờ , nghe ngóng của khách hàng.
Còn bản chất , về lâu dài nhu cầu mua nhà của người dân , đặc biệt là tại các thành thị lớn như Hà Nội , Tp.HCM vẫn lớn. Đó chính là động lực lớn và tiềm năng đối với những nhà đầu tư bất động sản có năng lực thực sự.
Thế nhưng , theo các chuyên gia kinh tế , dù thị trường năm tới , song các chủ đầu tư vẫn cố neo giá thì sẽ dẫn đến những hệ lụy , thiệt hại đối với chính họ.
Bởi chả hạn , nếu giá bán vẫn giữ nguyên và lợi nhuận ròng vẫn là 30% thì trong vài năm tới , nếu không bán được hàng thì khoản lợi nhuận đó cũng không có ý nghĩa gì so với các khoản phí tổn phải bỏ ra trong 2 năm đó , đặc biệt là tiền lãi vay ngân hàng.
Thậm chí , theo tiết lộ của một lãnh đạo Hiệp hội bất động sản thì hiện có khá nhiều doanh nghiệp bất động sản đang như “gà mắc tóc” , không biết xoay xoả thế nào. Thực tiễn họ rất muốn thoát ra khỏi thị trường càng sớm càng tốt nhưng vì các khoản nợ trong , nợ ngoài.
Hiện cũng chưa biết số phận của những doanh nghiệp này sẽ như thế nào , nhưng kiên cố nếu không bán được hàng , thu hồi đất đai được vốn thì việc vỡ nợ , cũng không phải là chẳng thể xảy ra.

Khám phá thành phố của thời đại mới Times City

Kinh tế càng ngày càng phát triển , nhu cầu được sống trong một khu , sang trọng trường trạm , tiện ích là khuynh hướng đang thịnh hành của nhiều gia đình.

thực tế cho thấy , Việt Nam đang mọc lên với không gian và cấu trúc trên của đông đảo người dân. Tuy nhiên , ngay khi khu thành phố Times City của Tập đoàn Vingroup chính thức đi vào hoạt động thì “cục diện” đã thay đổi.
 
Được xây dựng trên ý tưởng về một khu thành phố trẻ mang phong cách sinh thái Hòa mục , chung cu time city t11  ghi dấu là một khu thành phố với các công trình tiện ích , đáp ứng , vui chơi giải trí cho tới y tế và giáo dục , nơi mọi Nhà ở có khả năng tận hưởng cuộc sống tiện nghi , hoàn hảo.

 
Với tổng diện tích đất đề án lên tới 360.500m2 , khu thành phố Times City được chia thành nhiều phân khu bên cạnh hệ thống căn hộ cao cấp. Các hệ thống hạ tầng tiện ích đều đầu tư phát triển , đem lại cho cư dân một không gian sống thực sự.
 
Tại Times City , điểm cộng đi hàng đầu với cây xanh , hoa lá và hồ nước rộng đến 100.000m2 , nơi cư dân có khả năng dạo chơi và ngắm cảnh.( cần bán căn hộ times city ) Cũng tại Quảng trường Times City , lần đi hàng đầu tại Thủ đô , người dân sẽ được tận mắt chiêm ngưỡng những "bức tranh nước” tuyệt hảo , theo ánh sáng và âm nhạc của hệ thống trải dài trên dòng sông nhân tạo dài 400m. Đây sẽ là một lý tưởng để tổ chức các sự kiện sôi động , sang trọng , các chương trình nghệ thuật , và cũng là một không gian cực kì dành cho các Nhà ở , nhóm bạn trẻ , … 
   
Nằm tại Khu thành phố Times City , Vincom Mega Mall ( VMM ) là tổ hợp trung tâm liên hoàn trong lòng đất , đáp ứng cho cư dân và du khách đề nghị - thăm quan - vui chơi - giải trí - thưởng thức theo mô hình hiện đại “một điểm đến - mọi nhu cầu - nhiều chọn lựa” với nhiều hạng mục độc đáo , có quy mô lớn nhất Việt Nam.
 
Tâm điểm của VMM Times City là Thế giới Đa chủng chưa từng có , nơi quy tụ hàng trăm thương hiệu lừng danh trong và ngoài nước với hàng trăm gian hàng đầy sang trọng trên diện tích lên tới hơn 82.000m2 hay Không gian ẩm thực với gần 90 gian hàng , Đa chủng các phong vị ẩm thực bốn phương mà mọi thực khách sành điệu đều không thể bỏ qua.
 
Bên cạnh đó , cư dân Times City cũng như người dân Thủ đô có dịp được khám phá thuỷ cung Vinpearl có đường hầm đi hàng đầu tại Hà Nội , được tận mắt chiêm ngưỡng hàng ngàn loài thủy sinh , bò sát , sinh vật biển quý hiếm , lần đi hàng đầu Lộ rõ ra tại Việt Nam như chim cánh cụt , cua bể khổng lồ , nghé biển... tiên nữ và vui đùa với các chú chim cánh cụt đáng yêu đến từ địa phương băng giá Nam Cực…
 
Tại VMM Times City , đó còn là thiên đàng cho sự phát triển toàn diện của trẻ em: VinKC rộng hơn 9000m2 gồm Đa chủng sản phẩm và lao vụ nhất từ trước tới nay , từ mua sắm , tư vấn y tế , giáo dục... Điểm nhấn đặc biệt Nhà kẹo lớn nhất Việt Nam – Sweet Land sẽ mang đến những mơ ước ngọt ngào và Cởi ra trước mắt các em một thế giới kỳ diệu nhiều màu với không gian chưng bày tuyệt đẹp: cánh thể môn với cây cầu kẹo rực rỡ , những con thuyền , cối xay gió đầy bánh kẹo , những cây kẹo sặc sỡ khổng lồ…

Một điểm nhấn của khu vui chơi giải trí VMM Times City là VinKE - mô hình “3 trong 1” dành cho , phối hợp giữa Vui chơi giáo dục - Vui chơi giải trí , thể chất - bồi bổ kiến thức , phát triển tâm hồn. Khu giải trí VinKE Cởi ra một không gian “chơi mà học” với hàng loạt những mô hình trò chơi hướng nghiệp đầy thích và quyến rũ như: Sở Cứu Hỏa , Sở Công An , CLB Bước Nhảy VinKE , Bếp Trưởng nhí , tinh cầu Thời Trang , Đài Truyền Hình VinKE , Trường bắn nỏ…; hay “Thế giới Games” với đủ các trò chơi hiện đại nhất như: Vườn cổ tích , Chinh phục đỉnh cao , Thử thách đường trường…“Thế giới Chocolate” nằm trong khu VinKE là nơi giao hội các sản phẩm được chế biến thủ công từ 200 dòng chocolate thượng thặng , nơi khách thăm được thỏa thích tuyển trạch những món chocolate vừa mới rời khuôn… 
   
có khả năng thấy , với việc giao hội những Dấu hiệu để ghi nhận của một cuộc sống có chất lượng cao , từ cơ sở hạ tầng , môi trường thoáng mát đến hệ thống trường trạm , tiện ích tươm tất , an ninh , hệ thống dịch vụ… an toàn , chất lượng cao Times City kiểu mẫu vùng đất phía nam Thủ đô.

Mười năm nữa cũng khó xảy ra “sốt” đất

( Bán chung cư times city t11 )“Cơn sốt đất nào cũng có tác hại làm méo mó thị trường , tăng giá đột biến , khi nó phản hồi thực tại , tan vỡ lớn…Tuy nhiên , sốt đất khó có khả năng trong vòng 10 năm tới".
Theo một Học hỏi của CBRE , Ngưng lại sản ( BĐS ) luôn có sự đổi thay ở từng thời kỳ.( bán chung cư times city t9 ) Cụ thể , năm 1999 – 2003 là thời kì thị trường mới nổi nên đất nền là phân khúc được ham chuộng nhất.( cần bán căn hộ times city ) Đến năm 2004 – 2006 , khi có lệnh cấm phân lô bán nền cùng với việc chi phí tăng thì người dân lại có nhu cầu chuyển sang mua căn hộ.

2007 – 2008 là thời điểm thị trường BĐS đạt đỉnh cao và kinh tế hưng vượng , các nhà đầu tư chiếm lĩnh thị trường , diện tích căn hộ lớn ào ạt. Đây cũng là thời kỳ thị trường “hút” nhiều tiền mặt và phát triển mạnh. Thế nhưng , đến năm 2009 – 2010 , do ảnh hưởng nặng nề bởi sự bất ổn kinh tế trong nước và toàn cầu nên  thị trường BĐS dẫn đến suy thoái , nhà đầu cơ ít dần.

sang năm 2011 – 2012 thì kinh tế suy yếu , lại thiếu tiền mặt nên thị trường nhà đất cũng trầm lắng , đóng băng. Phân khúc căn hộ đã được chuyển sang chính yếu là diện tích nhỏ để hợp với nguồn cầu. Tặng đến nay , thị trường BĐS dù đã có nhiều giao dịch , thanh khoản tăng hơn nhưng vẫn chưa thoát hẳn khó khăn.

Tuy nhiên , nhìn lại chặng đường phát triển của thị trường nhà đất , nhất là thời điểm xảy ra những cơn “sốt” đất vào các năm 1991 – 1993 , 2001 – 2003 , đặc biệt là 2007 – 2008 nhiều người vẫn không thể quên những hệ quả mà nó để lại.

Ông Nguyễn Văn Đực , Phó chủ tịch Hiệp hội Ngưng lại sản TP Hồ Chí Minh tuy rằng , cơn sốt đất năm 2007 – 2008 đáng để ý nhất khi nhà nhà đều kinh doanh nước.

“Cơn sốt nào cũng có tác hại làm méo mó thị trường , tăng giá đột biến , khi nó phản hồi thực tại , tan vỡ rất lớn. Những ai tham dự sớm , rút khỏi thị trường sớm thì thu được nhiều tiền , còn ai tham dự muộn và chưa kịp rút ra khỏi thị trường thì tan vỡ lớn. Giống như chứng khoán , có thời kỳ đã khiến nhiều người , nhiều Nhà ở giàu lên rất nhanh , nhưng cũng có nhiều người đến nay còn chưa trả hết nợ nần” , ông Đực nhận xét.

Vị lãnh đạo này khẳng định: "Không ai mong muốn xảy ra những cơn sốt đất vì nó là bi kịch của nền kinh tế thiếu sự định hướng , bi kịch cho doanh nghiệp thiếu sự cân nhắc sản phẩm , bi kịch cho người dân khi chạy theo ích lợi mù quáng. Khi xảy ra những cơn sốt thì người dân là người chịu thiệt hại nhất , rồi mới tới doanh nghiệp và nhà nước".

thời gian tới liệu có khả năng xảy ra “sốt” đất? Ông Đực nhận định: “Sốt đất khó có khả năng xảy ra nữa , chí ít trong vòng 10 Năm sau , vì hiện nguồn cung hiện đang lan tràn thặng dư , cùng với đó đã có nhiều doanh nghiệp sản tan vỡ nên giá nhà đất khó tăng trong thời gian 5 – 10 năm tới.

gia chi dĩ , qua những cơn sốt đất đã xảy ra , người dân cũng như doanh nghiệp đã tự rút ra được kinh nghiệm và bài học để tránh sai lầm , khi không có sai lầm có những cơn sốt”.

Từ góc độ quản lý , ông Vũ Văn Phấn - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS ( Bộ Xây dựng ) cũng từng nhận định , khó có khả năng xảy ra “sốt” đất bởi qua các lần sốt vừa rồi , nhất là đợt sốt năm 2008-2009 , giá nhà đất được đẩy lên rất cao. Sau đợt đó , thị trường gặp khó khăn , hàng tồn kho tăng cao , sản phẩm BĐS không bán được. Chính điều đó đã mang đến những kinh nghiệm cho chủ đầu tư trong việc cung cấp và định hình phân khúc sản phẩm. Bên cạnh đó , các nhà đầu cơ , người có nhu cầu thực về BĐS cũng có những bài học và kiến thức về thị trường.

Theo TS Lê Xuân Nghĩa , thị trường BĐS phụ thuộc vào tăng trưởng kinh tế. Kinh tế tăng trưởng chậm nên thị trường BĐS cũng khó “sốt”.

Bên cạnh đó , hiện mục tiêu tăng trưởng tín dụng 12% toàn hệ thống năm 2014 vẫn rất khó khăn. Trong đó , chưa kể đến các khoản được cơ cấu lại nợ , kể cả những khoản “lách” của nhà băng để tăng trưởng tín dụng. Triển vọng xúc tiến tăng trưởng tín dụng khó trở lại nhanh vì nợ xấu khó xử lý nhanh , nhiều chưa được thực hiện gốc rễ…

bởi thế , theo chuyên gia này , để bình phục tăng trưởng tín dụng có khả năng kéo dài vài ba năm. Và thị trường BĐS phụ thuộc vào tăng trưởng tín dụng.

Chia sẻ bí quyết lựa chọn nội thất căn hộ chung cư

Lựa chọn căn hộ chung cư đặc biệt là chung cư time city   làm nơi sinh sống hiện là của nhiều cư dân sống ở thành phố. Phòng khách được xem là trái tim của căn hộ , nơi hoạt chung của mỗi gia đình , không gian tiếp khách , ngơi nghỉ thư giãn.

Vậy thiết kế , và đảm bảo công năng là rất quan trọng.( times city t8 ) Nhu cầu thị trường đa dạng. Mong muốn thế nào người ta sẽ lấy hình , ảnh trên mạng , trên sách báo người ta sẽ đưa cho kiến trúc sư.
Theo Anh Võ Duy , giám đốc điều hành Cty Eleganz Sài Gòn , hiện có hai lựa chọn nội thất.

xu hướng thứ nhất là sự tối giản , kết hợp được các phòng với nhau. Có 80% khách hàng thích xu hướng này.( bán chung cư times city t11 ) xu hướng thứ 2 đại diện 15-20% khách hàng , thích những sản phẩm có hình dạng cổ điển , tân cổ điển , nhưng , có công năng đa dạng.

“Căn hộ chung cư giữ lại không gian , đối tượng sử dụng căn hộ có phần lớn là người trẻ tuổi năng động nên muốn căn hộ có vẻ thoáng rộng , thường xu hướng dùng màu sáng’’ , anh Phú nhấn mạnh.

Ngoài gỗ , kính và kim khí cũng là những phổ quát được sử dụng trong phòng khách. Anh Phú cũng cho biết thêm: “Thẩm mỹ của chủ nhà được biểu lộ qua việc kết hợp từ các chi tiết nhỏ nhất của nội thất. Ví dụ một bộ ghế sofa đã sử dụng kim khí sáng thì chẳng thể nào kệ ti vi anh lại sử dụng kim khí mờ hay bằng gỗ. Càng ngày , sở thích của khách càng cao hơn”.

Theo anh Phú , phòng khách hiện nay được các chủ nhân sử dụng làm nơi sinh hoạt gia đình , nơi tiếp khách và còn là nơi thư giãn , tiêu khiển của một gia đình. Bởi vậy , nội thất phòng khách theo đó cũng được lựa chọn dựa trên nhu cầu của chủ nhân. Ghế sofa cũng có nhiều thiết kế và có nhiều mẫu mã để khách lựa chọn như sofa đơn , đôi , đứng , nằm. Ngoại giả , trong không gian phòng khách còn có khả năng kê thêm những kệ sách , tủ rượu , máy nghe nhạc , giàn máy karaoke….

Ở giác độ nhà thiết kế , ông Nguyễn Hải Hoàng – Th.s- kiến trúc sư , cố vấn kiến trúc Cty Zen Décor , cho biết , hiện diện tích của các căn hộ đã được nhất quyết sẵn. Phòng khách được sử dụng làm nơi sinh hoạt chính của , bởi vậy việc thiết kế phòng khách rất quan trọng.

Ông Hoàng cho rằng: “Hướng gió và ánh sáng là nhân tố quan yếu nhất khi thiết kế phòng khách. Ví dụ như bạn chọn nội thất cho phòng khách là sofa bằng da thì bạn chẳng thể để phòng khách thiếu ánh sáng , vì nó sẽ không làm nổi được hôn gian”.

ngoại giả , ông Hoàng còn lưu ý thêm , phòng khách phải tiện nghi nhưng cũng phải cá tính của người chủ nhà. Phòng có liên quan với nhau như phòng bếp và phòng khách , thì nên sử dụng Nguyên liệu và tông màu khác nhau. Còn đối với phòng ngủ thì được thiết khác biệt tùy theo độ tuổi”.

“Phòng ngủ hiện nay được cá nhân chủ nghĩa hóa , chúng ta thậm chí còn thiết kế dường ngủ , đệm trong các phòng dựa trên , sở thích của từng cá nhân” , ông Hoàng cho biết.